[摘要] 综述：商品房市场供求结构失衡，供过于求差距拉大，销售均价上涨； 住宅市场供应骤增，未来存量巨大，经济紧凑型户型畅销； 商业市场存量大，市场风险较高，销售量小幅上涨； 办公市场供应放缓，但受前期高库存影响，短期内存在市场风险。
综述：商品房市场供求结构失衡，供过于求差距拉大，销售均价上涨； 住宅市场供应骤增，未来存量巨大，经济紧凑型户型畅销； 商业市场存量大，市场风险较高，销售量小幅上涨； 办公市场供应放缓，但受前期高库存影响，短期内存在市场风险。
部分 商品房市场分析
1.1市场概况
呈现量跌价涨趋势，成交下跌23.26%，均价上涨10.54% ；
2014年受宏观楼市影响，郑州商品房市场相较往年，总体表现为供求均略有下跌，但仍存在明显的供大于求，销售均价较上年呈上升趋势；
郑州历年商品房供需走势
全年商品房新增供应1239.07万平方米(含经适房)，供应面积环比下跌9.29%；全年累计成交788.1万平方米(含经适房) ，环比下跌23.26%，去库存化仍然为郑州短期内的主要基调； 2014年郑州市商品房销售均价为9776元/㎡，与去年相比，上涨10.54%，处于稳步上升的趋势。
1.2供销分析
整体供大于求，商品房均价上行突破“9”字头，达到9776元/㎡。
2014年郑州商品房市场总体成交走势较为平缓，但年末出现翘尾行情。在2014年年初时受楼市“降价潮”影响，开发商和购房者均保持观望的态度，加上年初为一年销售的淡季，因此季度供应成交均较低。 第二季度开始，各地相继出台“取消限购”的消息，受政策面的利好消息影响，郑州全市供应呈井喷式的增加，成交也迈入月均约60万方的平稳去化期。
2014年整体销售均价为9776元/㎡，整体走势呈上涨态势，全年供需比1.57:1，未来短期内库存积压较大。
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