[摘要] 综述：商品房市场供求结构失衡，供过于求差距拉大，销售均价上涨； 住宅市场供应骤增，未来存量巨大，经济紧凑型户型畅销； 商业市场存量大，市场风险较高，销售量小幅上涨； 办公市场供应放缓，但受前期高库存影响，短期内存在市场风险。
2.3 区域市场
二七区成交14.12万㎡居首、金水区均价23275元/㎡
2014年郑州商业区域市场表现为二七区成交14.12万㎡，销量居首，金水区均价23275元/㎡，均价排名；
数据来源：河南同策研展部
成交方面，2014年二七区商业销售量多，高达14.12万㎡，占总体量的23.6%，其次是金水区与郑东新区，两个区域分别成交11.16万㎡、11.06万㎡，分别占全市的18.67%、18.51；惠济区、经开区由于多为生态居住区，高新区由于位置较偏远，入住率较低，商业成交量偏低； 金水区商业均价高，达到23275元/㎡，郑东新区、惠济区紧随其后，价格分别为20335元/㎡、19048元/㎡，商业价值得到了市场的肯定。
2.4 面积段分析
30-89㎡，小面积、低总价投资型房源市场接受度高
2014年郑州商业各面积段成交套数分析
2014年郑州商业各面积段成交面积分析
数据来源：河南同策研展部
从成交套数看，2014年郑州商业面积段分析表现为，30-49㎡以下的小面积、低总价的投资型房源市场接受度高，成交套数占比高达30%，其次为50-89㎡，成交套数占比23%；
从成交总面积看，各面积段的成交总面积占比多为10%左右，除了500㎡以上由于单套面积大，拉高了该面积段成交面积总量，从这一角度同样可以看出小面积投资型产品受到市场的极大青睐。
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