[摘要] 综述：商品房市场供求结构失衡，供过于求差距拉大，销售均价上涨； 住宅市场供应骤增，未来存量巨大，经济紧凑型户型畅销； 商业市场存量大，市场风险较高，销售量小幅上涨； 办公市场供应放缓，但受前期高库存影响，短期内存在市场风险。
1.3 2014年郑州各区域供求分析
全市各区域成交较均衡，郑东新区以13164元/㎡高居均价！
数据来源：河南同策研展部
2014年郑州各区域供求成交分化较大，二七区、高新区、中原区受“旧城改造”利好的影响，呈现出高供应、高成交的态势；
供应方面，高新区以251.39万㎡的供应量高居榜首，主要放量的项目包括万科城新增供应33.6万㎡， 祝福红城新增供应29.2万㎡ ，谦祥万和城新增供应18.5万㎡等，其次为二七区，年度供应量达245.52万㎡，主要包括升龙城新增22.7万 ㎡供应 ，绿地滨湖新城新增17.8万 ㎡等；
成交方面，二七区以132.35万㎡的成交量高居榜首，主要成交项目是建业泰宏国际城、升龙城等项目，其次为郑东新区，该区域成交主要是办公项目，高达59.2万㎡，主要项目包含绿地广场、绿地中心、升龙城等项目； 价格方面，郑东新区以13164元/㎡的均价高居榜首，其次为金水区，均价9575元/㎡。
1.4 住宅市场分析
住宅概况：供应增加18.1%，成交下跌28.4%，均价上涨7.55%
2014年郑州住宅市场总体表现为供应增长18.1%，成交下降28.4%，供求比1.67:1，供大于求；
1.4.1 住宅供需
供应量波动起伏，需求量维持平稳，月均去化50.2万㎡
郑州历年商品房住宅供需走势
供应方面，今年较2013年新增长的量主要来自于经济适用房，经适房年度供应达202万㎡，主要来自高新区、经开区等三环附近的区域；
随着宏观调控政策的松绑，郑州房地产全面放开限购政策，全市范围的商品住宅成交均价攀升至8587.9元/㎡ ，较2013年上涨7.55%，其中金水区、惠济区、郑东新区三大区域均超过9000元/㎡，仅高新区一个区域低于8000元/㎡。
2014年郑州住宅市场供需表现为供应量波动起伏，需求量维持平稳，月均去化50.2万㎡； 2014年首月销量较好，2月市场进入低迷，自5月份开始，受楼市松绑的利好题材影响，郑州市场的销量逐步上升，12月楼市成交71.89万㎡，达到年度成交峰值，相反今年郑州住宅市场并未出现明显的“金九银十”局面； 销售价格波动起伏，受当月成交区域影响较大，第四季度销售价格处于相对高位。
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