[摘要] 综述：商品房市场供求结构失衡，供过于求差距拉大，销售均价上涨； 住宅市场供应骤增，未来存量巨大，经济紧凑型户型畅销； 商业市场存量大，市场风险较高，销售量小幅上涨； 办公市场供应放缓，但受前期高库存影响，短期内存在市场风险。
第二部分 商业市场
2.1 市场概况
供过于求现象明显，产品去化压力较大，成交价逐年攀升
近年郑州商业市场供过于求现象明显，累计存量高达360.4万㎡，按照年均65万㎡的去化速度需5.5年去化完毕，去库存化仍然是商业市场的主旋律；
近年来郑州商业保持高供应的走势，虽然今年供应量较前两年有所下降，但商业销售仍然低迷，2014年供应105.99万㎡，但成交量仅为59.8万㎡ ，供销比高达1.77 ，市场存量大，市场运行存在风险； 销售价格较2013年略有攀升，环比上涨12.58%。
2.2市场销售
供过于求现象明显，市场风险较大，成交价较去年上涨12.58%。
2014年郑州商业市场销售表现为，供过于求现象明显，自第二季度开始，全市商业集中放量，而成交量仅12月由于正商佳仕阁、建正东方中心项目大幅成交拉高了当月成交量，全年月均去化5万㎡，低月销售量仅1.8万㎡； 商业市场销售表现平稳，虽然第四季度销售量较为可观，但整体出现了严重的供过于求，全年供销比1.77，本年市场新增商业存量46.2万㎡，加上前几年的巨大存量，全市商业市场风险较大；
全市商业成交均价由于受当月成交区域影响波动较大，全市全年商业销售均价为18276元/㎡，较2013年年度均价上涨12.58%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
