[摘要] 综述：商品房市场供求结构失衡，供过于求差距拉大，销售均价上涨； 住宅市场供应骤增，未来存量巨大，经济紧凑型户型畅销； 商业市场存量大，市场风险较高，销售量小幅上涨； 办公市场供应放缓，但受前期高库存影响，短期内存在市场风险。
1.5 纯住宅市场分析
1.5.1 纯住宅市场分析：中原区成交101.4万㎡、郑东新区均价10644元/㎡,分别为销量、均价首位
2014年各区域商品纯住宅销售均价走势
2014年郑州市商品纯住宅市场区域表现为价升量增趋势，中原区成交101.4万㎡、郑东新区销售均价10644元/㎡，各居销量和均价首位，经开区由于金沙湖高尔夫和恒大绿洲两大项目大幅成交，区域的年度成交量也较去年出现大幅增长，涨幅达到163%； 中原区全年纯住宅销售量为101.4万㎡，占全市总体量的16.8%，其次是金水区、二七区、高新区，而惠济区成交量低；
郑东新区均价10644元/㎡，位居首位，郑东新区由于城市新中心的区位价值，且区域内住宅多为低密度、高品质改善型项目价格偏高，整个区域项目价值较高，高新区虽处于价格洼地，但价格一直呈上升趋势，较2013年上涨12.67%，该区域发展潜力较大。
1.5.2 纯住宅成交面积段
小面积、功能型产品销售量占总体76%以上
2014年郑州市商品纯住宅不同面积段成交比重
2014年郑州住宅市场产品表现为小面积（90㎡以下）、功能型（90-119㎡）产品销售量占总体76%以上，占市场主导地位； 全市刚需市场火爆，90㎡以下的经济紧凑型房源畅销，占销售总体量高达50.2%，其次是90-120㎡的功能型产品，也占据较高份额达26.25%；
各面积段户型成交均价波动较大，180㎡以上产品为明显，成交价格高达15094元/㎡，各面积段产品价格受当月成交区域及项目品质影响较大，但总体上较2013年同期均有所上涨。
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