这几天，不停有各路媒体及大佬解读各大银行房贷利率上浮后，小伙伴们借100万买房，30年要多还几十万的忧桑！
山哥要告诉你的是，房贷利率上浮的旧恨不是最糟糕的，因为目前的利率并不是历史上的！
令人担忧的是银行暂停200万以上住房抵押贷款新仇。
这个消息可不是空穴来风的传言，而是来自权威媒体的报道！
《北京日报》报道称，中信银行日前证实已暂停发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。
业内人士认为，中信银行暂停房抵贷某种程度上代表了银行的看法，即总体看空北京房价走势，作为抵押品的房子有进一步贬值风险。
请注意，这里指的是“住房抵押贷款”，而不是个人住房贷款。简单来说，居民正常购房，向中信银行申请房贷可以获批，但如果想把房子抵押给中信银行换钱出来，那就不行了。
融360房贷分析师汤传尧表示， “中信银行的行为是个信号，它在北京地区暂停房抵贷，其他银行虽然还未见公开消息，但基本步调应该差不多。而一旦更多银行开始暂停房抵贷，市场上的流动性会骤然紧张，那些等钱周转的投资炒房客恐怕得遭殃了。”
其实，不仅投资炒房者会操作抵押贷，置业者也会采用抵押贷形式买房子！
山哥一位买北龙湖的朋友爆料，买郑州北龙湖的所谓富人，至少有一半是负债累累的负人，他们中部不少都是置业，但不论是投资还是置业，他们操作策略是把原有的房产抵押，然后抵押出来的钱，再来买北龙湖豪宅！
没退路才有出路，不逼自己一把，怎么知道自己牛逼！这是
不少中青年人的想法！
但这种把主动加杠杆的模式，正在遭遇监管大棒！
中信银行总行营业部就暂停200万以上住房抵押贷款回应媒体称，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加上北京“因城施策”的背景，中信银行对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。
经济学家、北师大教授钟伟认为，宽松的信贷及通货膨胀才是助推房地产的帮凶，据他统计，在宽松信贷条件下，以个人房贷贷款30年为例，个人只需要还10年房贷，剩余20年还的钱，都是宽松的信贷及通货膨胀抵消的！
监管层已经注意到宽松信贷的负面影响。
3月9日，央行副行长潘功胜在记者会上表示，有媒体说，2017年的住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，整体贷款增长12.7%。今年1月份个人住房贷款增长21.4%，整体增长13.2%。个人住房贷款虽然有所减少，但是仍是较快的增长。
潘功胜说，个别的银行由于资产负债方面匹配的问题，放款时间有所延长的情况是有可能的。房贷利率有所上升，仍然处于较低的水平。负债端的利率上升和房地产的溢价，对住房贷款扩大利率浮动的区间，总体符合利率市场化的趋势，人民银行会督促商业银行实行差别化定价。
而关于房地产市场的风险，潘功胜表示，人民银行坚持审慎的房地产信贷政策。
我国的房地产金融风险可控，不良率不到1%，整体银行业不良贷款（不含政策性以后）为1.74%。我国在住房贷款的发放上坚持比较审慎的政策，评价首付比都在33%，去年首付比在37%，在国际上是比较审慎的政策。这个过程中也注意到，家庭的杠杆率增长过快，个别房企风险较为激进，我们都在关注。
在房贷利率上升及严苛的调控下，1月份北京新房价格同比下降1.2个百分点，二手房价格连续回落。中原地产首席分析师张大伟表示，从4月开始到现在10个月，北京二手房累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度。郑州的二手房价格也出现了回调！
综上所述，在房地产税进入倒计时，央行坚持审慎的房地产信贷政策下，山哥建议有房票的小伙伴，一定要珍惜处女贷的机会，尽管有媒体爆出郑州个人房贷利率，但差别化的利率定价会出台，目前可以肯定的是，处女贷的首套刚需者利率只会下调，不会上升！
奚春山2018-03-09 14:49:07
