政策加码与供需优化：房地产市场止跌回稳的新篇章

网友关注：土地市场升温夯实楼市止跌回稳趋势。2025年3月，中国房地产市场展现出止跌回稳的态势，新房与二手房成交同比回升。政府工作报告首次将推动房地产市场止跌回稳列为年度重点任务，通过城中村改造、存量房收储等政策细化，行业供需两端协同发力，为市场注入长期健康发展动能。政策“组合拳”巩固市场信心，精准应对市场分化，同时城中村改造扩容释放需求潜力，存量盘活机制创新打通资金堵点。供需两端协同优化市场结构，成交回暖显韧性，库存压力趋缓，供给结构优化聚焦“好房子”建设，房企化债提速，融资环境改善。

在2025年的春天，中国房地产市场迎来了期待已久的止跌回稳。新房与二手房的成交数据同比持续回升，这一积极变化得益于政府工作报告首次将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”列为年度重点任务。政策的“组合拳”不仅巩固了市场信心，还精准应对了市场的分化现象。

政策加码与市场需求的双重驱动

政府工作报告中明确提出“因城施策调减限制性措施”，这一策略进一步赋予了地方调控的自主权。例如，一线城市已经放宽了郊区的限购门槛，而核心城市则通过购房补贴、公积金优惠等措施刺激需求。住房和城乡建设部部长倪虹表示，将充分释放降息、增贷、减税等政策效应，以巩固市场信心。截至3月9日，房地产融资协调机制已审批贷款超过6万亿元，覆盖了1500万套住房建设。

城中村改造与存量房收储的潜力释放

2025年，城中村改造的规模将在2024年新增100万套的基础上继续扩大。倪虹指出，改造将结合货币化安置与功能升级，既可消化存量商品房，又能拉动近2亿平方米住房需求及5000亿元建安投资。多地已启动专项债支持土地收储，如广东、河南等省份明确将存量房收储列为年度重点，为供需平衡提供支撑。

供需优化与市场结构的协同调整

3月第1周，37城新房成交面积同比上升11.4%，但受季节性因素影响环比下降30.5%；16城二手房成交同比大幅增长46.4%。库存方面，13城新房去化周期同比缩短4.1个月至16.5个月，其中一线城市去化周期仅11.3个月，显示核心城市需求韧性较强。土地市场表现分化，百城土地成交建筑面积同比骤降90.9%，但楼面价同比上涨149.1%，反映房企聚焦优质地块。

“好房子”建设与供给结构的优化

政府工作报告首次将“好房子”写入政策框架，明确安全、舒适、绿色、智慧四大标准。住建部拟将住宅层高提至3米以上，并推动老房改造升级。房企加速产品迭代，如绿城中国推出七大产品系，集成装配式建筑与智能化技术；部分企业通过模块化建造降低能耗，提升居住品质。供给端从“量”向“质”转变，契合居民消费升级需求。

房企化债提速与融资环境的改善

随着债务重组方案密集落地，行业信用风险逐步出清。绿城中国时隔三年重启美元债发行，龙湖集团等房企提前兑付债券优化负债结构。融资协调机制下，房企通过经营性物业贷、REITs等工具拓宽资金来源。截至2024年底，8只房企REITs上市规模达224亿元，为存量资产盘活提供新路径。

当前，房地产行业正处于“防风险、调结构、稳需求”三重逻辑交织的关键阶段。短期政策发力稳信心，中长期通过供需优化推动模式转型，市场止跌回稳态势有望进一步巩固。