耗电量、铁路货运量和贷款发放量，这是英国著名政经杂志《经济学人》在2010年推出的用于评估中国GDP增长量的指标 。
自推出后，受到花旗银行在内的众多国际机构认可。这三个指数的增减变化，被誉为评价一个地区经济是否有活力的重要标志！
如果一个地区的经济活力，可以由耗电量、铁路货运量和贷款发放量，看出端倪，窥出发展轨迹！
那么，一个片区的楼市活力，能否由几项指数衡量出健康与否？
昨天的读城港区论坛上，我简单讲了买房置业的三个指数，有粉亲说，语速太快，时间太短！听得不过瘾！今天就来延伸一下：
一个新片区楼市是否有活力，由三个指数决定，或者说起了决定性作用：
1;大大指数：
在2010年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，《纽约时报》报道称其可能是中国的“鬼城”。
国内的一些财经媒体跟风，还列举了大量实地探访的现象：每到夜晚，已交付小区亮灯率不足一半。在这里居住的市民，喝个胡辣汤都得开车跑两公里......
这些现象，在当时确实存在，所以不能简单粗暴地把报道者称为敌对势力，但是这些高人们忽略了一个事实，沧海变桑田，需要时间的力量！
还忘记了一件事，我们这个体制，有劣势，但一个明显的优势是，集中力量办大事！
顶着质疑和不解，郑东新区加大筑巢引凤力度，动员老城区拥挤不堪的单位特别是金融单位等进驻新区，后来河南省政府也搬迁到新区办公。
于是，部分媒体的报道画风变了，郑东新区由鬼城逆袭为新城！
逆袭其实不存在，存在的是集中力量建设新区的大大们！具体大大是谁？这个腾讯爸爸不让解释！
2、挖掘机指数：
05年时，我经常被派到郑东新区采访，几乎一周一趟，采访中得知，郑州一半以上的挖掘机都集中到郑东新区了！
这么多挖掘机集中到东区意味着什么？意味着这里正在进行重大基础建设，意味着，这里正处于房价飙涨的前夜！
18年5月，经济学家钟伟应邀来郑州做学术报告时称，重大基础设施改善的地区，买房更有价值，来讲，就是海南，而郑州应该瞄准空港区！
如果评估一个地区是否有重大基础设施改善？简单粗暴地说，挖掘机多少，就是硬道理！
3、小姐姐指数：
房价是一个城市或片区的股票，按照巴菲特价值投资的理论，我们投注置业，应该选价值高的城市或片区！
北龙湖目前是公认的价值高地？为神马只差一个字，南龙湖不是价值高地？甚至还被迫把龙湖拱手出让！有人说是因为地处三环的地段，其实是市政配套！
人到中年，最安全的养生之道是隔着车玻璃看穿短裙子小姐姐！
昨晚，从南港的城市会客厅坐车回家，在南港时，确实有黑灯瞎火的感觉，也看不到小姐姐！到了北龙湖，还是开始黑灯瞎火的感觉，到了东区建业总部港附近，小姐姐多起来了！（此处不是广告）
在港区的城市规划馆了解到，港区的海绵城市建设是最给力的！比东区和滨河国际新城花钱都多！
双鹤湖的水，就是雨水处理以后，变成中水，再变成媲美瘦西湖的一池碧波！
遥想05年时，去采访东区管委会采访时，晚上回来也是黑灯瞎火，别说小姐姐，连出租车都没有，只好骑摩托来回跑！
现在的北龙湖也好，港区也罢，小姐姐都没有东区CBD、高铁站核心区多，但是基础建设花钱多，所以未来的姐姐们也会超过东区CBD、高铁站！
我是港区的铁粉，还可以自豪地说，是港区价值的个发现者，从17年时，就预见到港区的发展！详见：18蒙对四次楼市走势后，19年再蒙六次！
郑州楼市自媒体矩阵把读城首站选在了港区，不是金主赞助的结果，而是形势发展的正确选择！
我常与业内朋友的饭局上打趣说，未来可能只有港区帮主了，因为这里才是国际郑，这里才是郑州比肩京沪深，屹立于世界名城之林的一片热土！
当然这里不是现阶段买房的选择，郑东新区的发展，三年出形象，五年成规模，十年成名城！
港区有三个东区那么大，按照目前郑州指数级的发展，肯定不会用郑东新区三倍的发展时间。当然，还有另外一种更大的可能，港区的未来已经超越郑州最牛逼新区的范畴，而是河南的雄安新区！
奚春山2019-06-26 16:28:47
