逐鹿郑上新区，谁能傲视群雄？

新城崛起：郑上新区破题郑州大都市区

7年前，省府东迁至金水东路，开启郑东新区2.0时代之际！郑州市在主城区以西，画了一个圈。郑州大都市区建设的行动指南——《中原经济区郑州都市区建设纲要》经郑州市十三届人大四次会议审议通过实施，郑州都市区发展蓝图从此绘就，郑州进入“两城六核十组团”的发展模式。郑州市在西部新区规划建设进展工作汇报会上，原则上同意将规划建设过程中的西部新区名称暂定为"郑上新区"，并成立了新区规划建设领导小组。

5年前，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得郑州市政府批复，规划面积相当于2.63个郑东新区。郑上新区由此掀起了红盖头！眼尖的媒体解读说，郑上新区的建设，是郑州大都市区的破题之作！问题来了，如果说郑上新区破题郑州大都市区，那么谁来破题郑上新区！答案就在规划里！郑上新区是政府致力打造的绿色宜居健康城，规划共分：荥阳CBD副中心、宜居健康城、上街宜居职教城、通用航空产业中心、五云山休闲板块、新材料中心等六大组团。排在前两位的荥阳CBD副中心、宜居健康城，都在荥阳！而从荥阳市的规划来看，荥阳不仅要破题郑上新区，还有在西部新城中担当重要角色！

正是看到了生态、低密，又有高端产业加持的优势，恒大、雅居乐、碧桂园、永威、正商、鑫苑、亚新、新城等群雄逐鹿荥阳，荥阳也成为外来房企进驻对多的区域！

群雄逐鹿，谁能笑傲江湖？答案是靠谱的，以品质取胜的永威！

谁能傲视群雄？

在郑州楼市，论开发量，永威只能算是中等规模，但若论品质，“我们的产品对标永威”，“我们的企业被称为小永威”，成为众多售楼小姐打动客户，逼单的有效话术！

永威为神马这么威风，业内总结为“永威有三宝，建材、绿化、物业好”。

据称，永威为了把控建筑原材料的品质，不惜自建门窗基地和水泥沙浆厂；为了能让业主入住即可享受成熟、精致的园林景观，在荥阳自建300多亩的苗圃基地；交房前，集团高管带队，百人联合验收，有时候业主满意了反而是永威自己对交的房不满意；永威翰林居、永威东棠等社区，虽然交房多年，小区环境维护依然犹新。

▲逸阳溪畔二期交房前，永威集团高管带队、百人联合验收

这样做的结果是，永威的老业主重复购买及转介绍率高达63%。根据永威内部的权威统计显示：五年来，永威城一位老业主推荐客户成交的套数竟达到了13套。东棠和翰林居的两位业主，推荐客户成交的套数有12套之多。这样的结果是，永威开发的社区二手房价格、租金价格，远远高于周边社区。

▲11月份贝壳二手房房价地图

荥阳与永威的次亲密接触，来自于2018年交房的逸阳溪畔，虽然只是个合作项目，但永威还是认真做出高品质，迎来当地高端人士的疯抢，物业服务没的说，品质品牌也在荥阳落地了。在逸阳溪畔之后，永威独立操盘的溪樾项目已经亮相，静候有缘人！

就项目本身来说，亮点在于：

No.1打造下沉式立体庭院景观带

据介绍，下沉式立体庭院景观带是永威的首次尝试。如果从高空往下俯视，是这个效果：

作为业主沉浸其中，是这样的感受：

贯穿东西向的6000㎡中央景观广场，为下沉式互动景观带，层次错落，闹中取静。

该景观带塑造了3.5m高差、宽约7米的瀑布，打造出瀑下水系——5厘米厚的活水向中心地带流动，无触电之忧，孩童可放心玩耍；滨水铺设了500平的阳光草坪，是邻里之间的社交场；还有亲子乐园、休闲健身场地。

最值得称道的是，100多米的风雨连廊几乎将不同的景观场景连接起来，再也不用担心雨天和大夏天遛娃无处去了。

No.2住户少容积率低，南北通透三房

永威溪樾一期占地58亩，以2.49的容积率规划了8栋19-20层的小高层，建筑间距约65米。独栋、独单元围合式布局，保证每栋楼每一户的通风采光。楼内采用连廊式设计，以保证南北通透，三房朝阳。面积区间为88-144㎡，符合改善型住宅的特点。

▲永威溪樾 项目鸟瞰图

No.3不起眼的地方也要精益求精

无论是精细化还是各种无障碍设计、嵌入式设计，都只为了更人性化，更好地满足业主体验，让社会更有温度。永威溪樾着眼细节，淋漓尽致地追求人性化，想必产品加客户圈层是其想打造的重点方向。

比如，景观带不能光为好看，更要做到草植可以踩踏、入住即享成熟景致；休憩区有USB充电接口和公共WIFI，室外座椅配备栓狗桩，给婴儿车/轮椅提供泊位；大量采用无台阶设计、圆弧道边石等，确保全程无障碍通行；防火门、消防栓、管井门等均采嵌入式设计，既美观又防止伤人。至于智慧社区、智能安防体系等，已经算是永威溪樾的基本配置。

▲永威溪樾 社区效果图

No.4做良心工程，经得起时间考验

虽然是毛坯交房，但是毛坯不毛糙。交房时，要经工程、物业、专业保洁三遍深度清洁后无尘化交付。在业主房屋内，窗户采用三层双中空钢化玻璃，经实验能隔绝大音响的绝大部分声音，窗户框架品质相当优异。卫生间皮肤式防水，微小破损可自动修复。下水道采用螺旋消音排水管，可有效减少室内流水噪音。永威溪樾在以对小区每一块砖都长期负责的态度来对待产品品质。公共空间如何做到零沉降、地下车库入口为什么要用金刚砂耐磨地坪，都自有他们的一番研究。

如今的价格洼地，未来的价值高地

永威溪樾位于郑上路荥阳交界处，也就是荥阳主城区的核心位置--郑上路板块，来自郑州的购房人心理上或觉得有点远，其实西四环高架通车在即，借助于西四环高架，无论高新区还是中原区，或者是东区，通勤时间都会在两、三首歌！而荥阳当地购房者置业比较集中的还是在荥阳主城区、荥阳东部。而且，相比荥阳东板块、宜居健康城板块这两个核心板块，目前，荥阳主城区的郑上路板块已熟化，最为宜居。以郑上路板块的永威溪樾为例，项目1公里内规划有3处公园，周边10可抵达郑州植物园、李商隐公园、刘禹锡公园、象棋公园、荥阳植物园、索河湿地公园等“六大公园”，景观优美，且富含文化底蕴。

▲永威溪樾 入口效果图

从永威溪樾向东沿郑上路2公里即可驶入绕城高速，再向东与西四环高架，向北沿荥泽大道可抵达科学大道，向南沿荥泽大道3公里就是高铁西站，离地铁10号线商隐路站仅有1500米。项目紧邻郑州市区中心，交通立体、便利。

▲永威溪樾 区位图

若要购物，项目西侧就是媲美万达广场的一站式购物中心新城吾悦广场（在建），距离已建成开业的正上·豪布斯卡商业综合体也只有不到2000米的距离，东南侧就是奥帕拉拉水上公园和香堤湾温泉。

同时，永威溪樾附近有三幼、荥阳市六小、八小，荥阳市第二中学、荥阳高中，离郑州大学、河南工业大学也不算远。附近在建的有“四院一校”郑州市人民医院、郑州市妇幼保健院、郑州市骨科医院、郑州市第八人民医院、郑州市卫校，主体已经完工。

荥阳已经是功能完善的小城市，比白沙、绿博组团的基础设施、各类生活配套更成熟。

荥阳地价相对便宜，仍处于价值洼地。而一些新兴组团的土地早已涨得不像样子了，比如东向的白沙、绿博组团，北向的惠济新区，南向的南龙湖。郑西发展已经悄然提速，高铁西站投入使用、地铁10号线试运营、“四大中心”加速建设等等。

前十年看郑东崛起，后十年看郑西逆袭，如今的价格洼地将来会成为价值高地。