力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务！
12月20日，现任财政部长在人民日报撰文，明确指出房产税实施时间表。
但这一回，争抢热点的自媒体与媒体或会有点失望，至少郑州人对这个所谓影响人民的劲暴性消息关注度不高！
反倒是郑州首套房贷全面上浮20%，超5成银行停贷的消息，引发地产人朋友圈热议！
一冷一热的对比，倒不是眼前的苟且，比诗与远方重要，而是对郑州人来说，楼市的灰犀牛不是房产税，而是日渐提高的房贷利率！
房产税不是不重要，也不是因为还有几年缓冲期，而是对高净值人群很重要，而郑州是以刚需为主的城市！
据楼市大数据机构克而瑞统计，郑州热销的楼盘7成是刚需，今年销冠项目鑫苑国际新城，尽管有业主维权阴影，但还是以40多亿销售额成为销冠神盘，而去年的销冠汇泉西悦城，也是典型的刚需项目！业内对其品质评价也不高！
郑州的人均收入，有机构统计说是月收入6千多，但被网友讽刺为离谱！也有机构统计说是月收入3千多，网友们评价靠谱！
郑州人真实的收入数据，到底是多少？难有权威定论，但作为省会城市，郑州人的收入水平的确不是全河南省之冠，而房价目前看，则在全省遥遥领先。月薪三千是你的问题，房价2万不是郑州的问题，自媒体郑州楼市，一则小编与粉亲的留言互动，还在朋友圈引发了一场口水战！这足以说明，房价与很多人的收入水平确实不匹配！
但在严苛的行政调控下，买房大军还是此起彼伏，这在很大程度上要感谢儿行千里爹买房的中国伦理传统，还要感谢高人设计出的住房按揭贷款制度！
但这种住房按揭制度，却在美国加息、楼市定向加息的新常态下，以房贷利率的日渐走高，让刚需阶层，刚在开发商那里享受到限价红利，又不得不承受着高利率之痛！
在35个热点城市首套房贷款平均利率中，值为厦门的4.93%，郑州首套房利率已普遍上浮20%，即为5.88%。有网媒报道称，郑州房贷利率之高已经是。
目前郑州楼市的房贷利率除工商行保持10%上浮、招商银行15%之外，郑州首套房贷利率已几乎普遍调整为上浮20%，建设银行、中国银行、农业银行、兴业银行、华夏银行、光大银行等。“
上浮20%，意味着神马？
自媒体正在说房举了个例子，以某楼盘一套90平的刚需房来看，以克而瑞郑州九区新房住宅数据看：去年10月房价均价每平11951，现在均价每平13303，去年是九折利率，现在是1.2倍利率，仅从贷款还款总额看，今年就比去年多了42.68万！
开发商即使被限价，把房价拉回到去年10月，但是相比去年30%的利率上浮，足以让刚需蓝瘦香菇！
当然，基准利率每年都可能调整，但目前的新常态是，美国加息减税，中国楼市定向加息，至少买房者要承受数年的高利率！
更让人心惊的是，目前银行房贷周期过长，山哥一位朋友刚以每平1万1价格，全款卖掉了一套大石桥片区10年以上房龄的房子，这可是均价1万8的二环呀！可这位老兄叹息说，本来至少卖1万6每平，但一打听，银行半年才看放下贷款，不得不让全款的捡漏了！
不要觉得房贷利率不可能走高了，也不要以老家县城的利率水准吐槽郑州，你想不到的是，目前的利率水平竟比十年前还低！
对郑州楼市的多少人，约7成刚需来说，真该趁明年元月银行额度相对宽松之时下手入市，也不要幻想房产税来了，房多多们跳楼价卖房，房产税不出，，调控不松，房产税一出，调控自然解除。
解除调控后的房价，自然随行就市，由市场调节。从欧美等征收房产税国家的实践来看，有人口不断流入的二线城市房价至少是一线城市的6成左右。况且正在建设国家中心城市的郑州，未来成为新一线城市，已经只是时间问题！
力争在2009年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务！
12月20日，现任财政部长在人民日报撰文，明确指出房产税实施时间表。
但这一回，争抢热点的自媒体与媒体或会有点失望，至少郑州人对这个所谓影响人民的劲暴性消息关注度不高！
反倒是郑州首套房贷全面上浮20%，超5成银行停贷的消息，引发地产人朋友圈热议！
一冷一热的对比，倒不是眼前的苟且，比诗与远方重要，而是对郑州人来说，楼市的灰犀牛不是房产税，而是日渐提高的房贷利率！
房产税不是不重要，也不是因为还有几年缓冲期，而是对高净值人群很重要，而郑州是以刚需为主的城市！
据楼市大数据机构克而瑞统计，郑州热销的楼盘7成是刚需，今年销冠项目鑫苑国际新城，尽管有业主维权阴影，但还是以40多亿销售额成为销冠神盘，而去年的销冠汇泉西悦城，也是典型的刚需项目！业内对其品质评价也不高！
郑州的人均收入，有机构统计说是月收入6千多，但被网友讽刺为离谱！也有机构统计说是月收入3千多，网友们评价靠谱！
郑州人真实的收入数据，到底是多少？难有权威定论，但作为省会城市，郑州人的收入水平的确不是全河南省之冠，而房价目前看，则在全省遥遥领先。月薪三千是你的问题，房价2万不是郑州的问题，自媒体郑州楼市，一则小编与粉亲的留言互动，还在朋友圈引发了一场口水战！这足以说明，房价与很多人的收入水平确实不匹配！
但在严苛的行政调控下，买房大军还是此起彼伏，这在很大程度上要感谢儿行千里爹买房的中国伦理传统，还要感谢高人设计出的住房按揭贷款制度！
但这种住房按揭制度，却在美国加息、楼市定向加息的新常态下，以房贷利率的日渐走高，让刚需阶层，刚在开发商那里享受到限价红利，又不得不承受着高利率之痛！
在35个热点城市首套房贷款平均利率中，值为厦门的4.93%，郑州首套房利率已普遍上浮20%，即为5.88%。有网媒报道称，郑州房贷利率之高已经是。
目前郑州楼市的房贷利率除工商行保持10%上浮、招商银行15%之外，郑州首套房贷利率已几乎普遍调整为上浮20%，建设银行、中国银行、农业银行、兴业银行、华夏银行、光大银行等。“
上浮20%，意味着神马？
自媒体正在说房举了个例子，以某楼盘一套90平的刚需房来看，以克而瑞郑州九区新房住宅数据看：去年10月房价均价每平11951，现在均价每平13303，去年是九折利率，现在是1.2倍利率，仅从贷款还款总额看，今年就比去年多了42.68万！
开发商即使被限价，把房价拉回到去年10月，但是相比去年30%的利率上浮，足以让刚需蓝瘦香菇！
当然，基准利率每年都可能调整，但目前的新常态是，美国加息减税，中国楼市定向加息，至少买房者要承受数年的高利率！
更让人心惊的是，目前银行房贷周期过长，山哥一位朋友刚以每平1万1价格，全款卖掉了一套大石桥片区10年以上房龄的房子，这可是均价1万8的二环呀！可这位老兄叹息说，本来至少卖1万6每平，但一打听，银行半年才看放下贷款，不得不让全款的捡漏了！
不要觉得房贷利率不可能走高了，也不要以老家县城的利率水准吐槽郑州，你想不到的是，目前的利率水平竟比十年前还低！
对郑州楼市的多少人，约7成刚需来说，真该趁明年元月银行额度相对宽松之时下手入市，也不要幻想房产税来了，房多多们跳楼价卖房，房产税不出，，调控不松，房产税一出，调控自然解除。
解除调控后的房价，自然随行就市，由市场调节。从欧美等征收房产税国家的实践来看，有人口不断流入的二线城市房价至少是一线城市的6成左右。况且正在建设国家中心城市的郑州，未来成为新一线城市，已经只是时间问题！
奚春山2017-12-21 09:22:33
