[摘要] 而交房时,我们也不得不面对越来越多的问题:房屋质量不达标、面积缩水、逾期交付、霸王条款等。买房时遭遇纠纷事件,导致权益受损怎么办?向消协投诉?与开发商直接交涉?寻求媒体曝光?还是认栽,让苦水自己吞?或许对于买房你有一套自己的经验与技巧,但房地产市场的乱象却让你却“防不胜防”。
六、 房屋面积缩水怎么办
想防止房子缩水,要学会计算“得房率”,按照相关的法律规定,不同建筑类型的得房率是不一样的,板楼:80%(大约);塔楼75%(大约);写字楼70%(大约);商场65%(大约)。因为使用率与人流量密切相关,人流量越大的地方,公共分摊面积就越大,使用率就越低。
根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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