[摘要] 9月29日出台的楼市“二次调控”让差别化信贷政策进一步加码：暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。从各地出台的细则来看，除了限贷外，还包括限购以及土地、税费、保障性住房等调控手段，形成组合拳，广州甚至还另外规定未满18周岁的未成年人不得购房。
温州发布时间：国庆假期过后
相关文件：《温州市商品房预售方案》
细则：一个家庭在温州范围内限购一套新开楼盘住房，多买的新房将无法进行登记备案。限购令起作用的期限为2010年6月10日至12月31日。市房管局已经在《商品房买卖合同》登记备案系统开通家庭人员购房情况查询。凡是在2010年6月10日至12月31日期间一个家庭(其中一个成员)已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通。
相较之前我市出台的限购政策，新版“限购令”在对象、范围等方面都做了更加严格的规范。《意见》规定：自本意见发布之日起，暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量房，以网上签订合同日期为准)。对违反规定购房的，房地产登记机构将不予受理房地产登记申请。
新政既指明了家庭是包括夫妻双方及未成年子女，又规定了只能在本市新购买一套商品住房，含二手存量房。而目前温州一手房供应稀缺，楼市交易正是以二手房为主。发布“限购令”后，迎来了包括万康假日大酒店、洞头半岛琴湾、财智大厦和华夏公寓四个项目开盘，由于部分项目有酒店、别墅和定向销售等特点，所以难受市场关注，只有财智大厦具有“类住宅”特点，一时间迎来市场人士更多关注。前日，该项目开盘，当日销售率近70%，大大出乎市场意料。而之前新盘购房者远远超出上市房源的现象已不复存在，上市成交较为活跃的外加价房源也无人问津，市场趋冷态势初显。
业内人士表示，“限购令”的初衷是抑制投机过度的楼市，让真正有需要的老百姓买得起、住得上房子。但是，如果楼市的调控始终停留在住房限购层面，就犹如给高烧的病人泼冷水，终究治标不治本。只有提高我市的土地供应、加大保障性住房建设力度、规范商品房建设和销售制度等方面多管齐下，才是楼市调控的长远之策。
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