[摘要] 9月29日出台的楼市“二次调控”让差别化信贷政策进一步加码：暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。从各地出台的细则来看，除了限贷外，还包括限购以及土地、税费、保障性住房等调控手段，形成组合拳，广州甚至还另外规定未满18周岁的未成年人不得购房。
天津发布时间：10月13日
相关文件：《通知》
细则：天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。限购政策开始时间是从10月13日起，但是没有明确的截止时间。其中认定范围以家庭为单位，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。限定购房者在市内六区范围内只能新购一套商品住房。
天津房地产“限购令”如此迅捷的颁布，多少令人感到意外。历次房地产调控中，天津的反应一般会具有滞后性，此番执行中央调控精神的动作，从速度上看似乎很不天津，但仔细研究一下内容仍能读出些天津味道。
如果说以往多次把房价与地方政府相关联的政策都属于敲山震虎，那么这一次地方政府从本轮新政中应该读出了中央的决心与霸气。
值得一提的是，这是房地产宏观调控历史上地方的土地财政次真正意义上的让位给中央权威。天津一度被认为是中国房地产市场的凹地，但随着金融街[企业介绍动态]、保利[企业介绍动态]等房企推涨中心城区房价后，天津迈入了三万元购房时代，从总价上看虽然落后于京沪，但从上升幅度和上升周期上分析，丝毫不比京沪逊色半分。
本轮由深圳首发的“限购令”，快速在各大一线城市呈现蔓延之势，显得简单粗暴了一些，但其效果也最直接。继深圳、上海后，天津迅速跟进房地产“限购令”，足以令业界瞠目结舌。历次房地产调控中，天津细则一般会具有滞后性，久而久之，渐趋形成一种习惯。当整个行业沉浸在以往惯性中时，“限购令”给天津楼市敲响了警钟，或许就从这一刻起，整个行业将不得不切换到另一种语境来沟通。
“暂时实行”四字是天津留给楼市的后手，中国楼市的前行，前路到底在哪里？楼市调控的破坏性有多大？没人能够给未来做出答案。心中没有底，所以看的出本轮的政策决心高昂，但风险的可控性是未知的，所以在政策实施之初已埋下伏笔。
“暂时”会有多久，恐怕是业界最想知道的结果，这是留给天津楼市聊以自慰的理由，也为天津楼市保留了部分想象空间。在地方土地财政的背后是众多房企在买单，在房企的背后是购房者。在这个循环之中，率先由中央决心动摇了地方政府的土地财政，地方政府用行政与金融的政策限制了房企的买单人群，这个舞台上突然发现只有房企在独舞。
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