平安夜这天，住建部开了个事关楼市走向的会，提出三稳：稳地价、稳房价、稳预期！
帝都有大佬解读为这是委婉地释放调控放松信号。
河南的大咖更捉急，在接受媒体采访时直接放言：限价可能会放松！
住建部之前，中央经济工作会议释放的信号是，一城一策，完善住房保障体系！
住建部和中央经济工作会议的区别是，住建部的会议信息更具体，但是真得不出限价放松的信息！
董藩的高明在于，话不说满，因为调控含有限价，还有限购、限贷、限售，部分地区还有限离婚！
调控放松，可能意味着限购放松了，限售放松了，限贷放松了，但可以肯定的是，在两年前的规矩还在的背景下，限价一定不会放松，或者说即使放松也是个别片区的暗松，还会保持温度计（住宅均价）的正常。
为神马山哥可以咬这个牙印，不是掐指一算，而是了解有司们做事的规矩！
中国内地的楼市调控始于发轫于04年，有说始于06年，但不论怎么说，在2016年10月底之前，不论多少次调控都没有完全控住房价，唯独16年10月之后，彻底控住或者说冻住了房价！
为神马16年10月后，各热点城市动真格控住了房价，始于住建部的一次会议定了一个规矩。
媒体报道称，当年11月7日，住建部召集20个热点城市开了个会。核心内容是，如果房价环比上涨，直接问责地方党政领导！
正是从这次会议之后，调控力度陡然加码，限离婚的大招都放出来了！而且确实控住了房价！
平安夜这天，释放出的消息是稳房价，很多小伙伴觉得如果调控放松，房价难稳！其实，我敢打包票，只要这个117紧箍咒不松，房价一定稳！
当然，不排除个别胆肥的开发商，在限价之外，硬是搞个装修费或电商渠道费的幺蛾子，把房价抬高！
从2016年底持续到目前的调控证明，只要这个117紧箍咒还在，房价涨不了！
而山东菏泽大着胆子放开限售，后续又有几个城市明里暗里送限购、限售、限贷，而不是限价，正是由于117紧箍咒的存在！
限价紧箍咒在，限购、限售明里暗里放松，这就是2019新常态，这种新常态下，就会带来需求侧的增长，而供给侧却在减少。
郑州市房管局统计数据显示，今年郑州房地产开发投资增速连续5个月呈现回落态势，前三季度，郑州市市房地产开发企业土地购置面积191.6万平方米，同比下降14.7%。
而郑州全市2018年1-10月商品住宅累计销售232464套，累计销售面积2415.62万平方米，累计销售均价8326元/平方米，相比2017年同期，销售面积增长了225.05万平方米，销售均价小额上涨了356元/平方米。
整个2017年，按照统计局的官方数据：开发商拿地面积（面粉供应量）在下降，而住宅销售量（面包销售）在增长！
有媒体称，土地制度要改革，估算一年要放出3千万集体土地入市！但这只是提交人大常委会审议的城市房地产管理法修正案的内容，通俗地说，还没有完全落地！
所以不要指望这3000万集体土地来对冲需求侧！被冻住了长达两年多的房价，只能有一道堤坝来严防死守报复性反弹，那就是117紧箍咒！
而16年以前，历次楼市调控都未能竞全功的主要原因，就是地方党政领导头上没有“房价环比上升就问责”的紧箍咒！
不能指望用道德说教阻击柱子哥卖脑白金，也不能用家里的漂亮媳妇，断了东哥把女学生变成临时媳妇的念头与行动！
但如果有了潜规则女学生一定“拉出去阉了”了的紧箍咒，胆再肥的哥，也会变成坐怀不乱的君子！
在限购、限售都会逐步放松之时，限价这个紧箍咒的滞后放松，必然会带来买房窗口期！而抓住这个窗口期，必然会有置业红利！
至于这个紧箍咒何时有放松迹象，关注从不让粉丝失望的本公号就够了！作为去年个戳破绿博、滨河、平原新区泡沫的公号，在媒体中个看好港区始，很多人准备看我笑话，因为港区比滨河、绿博离主城区还远！可惜，那些打算看我笑话的如今都成笑话了！
迄今为止还没有哪位大V敢预测郑州19年房价走势，我就再吃一次螃蟹，给刚需们吃颗定心丸，只要117紧箍咒不掉，房价就会一直稳下去！
奚春山2018-12-26 16:41:56
