约188平方公里的郑州三环，是大多数人渴望的理想居所，也是准姑爷取悦丈母娘，迎娶白、富、美的资本，但放眼望去，老、破、小成为三环的主旋律，宛若星星之火的几个楼盘，要么，身价早已是2.3万+的高贵，要么是遛狗、遛娃都不方便的小、微楼盘！
如果是土豪，果断三环边的北龙湖，但对腰包不够鼓的刚需及刚改来说，咬牙在老、破、小安放肉身，爱车无处停，墙皮还会掉！委身于小微楼盘，老娘跳个广场舞，都得出门过马路，蹭隔壁小区！
这部分买不起北龙湖，不甘心老、破、小的夹心层有以下几个特征：
1、工作或生活重心在主城区，对地铁等公共交通有依赖！
2、属于首次置业。
3、腰包不鼓，拼爹后能接受的总房款在150万以内！
4、孩子上不起高价私立小学，只能选公立。
5、家里老人要跟随带小孩。
对这些夹心层来说，是选择三环内老破小，还是几乎同样的钱，选择出三环、四环内的远、大、新！这是一道让人纠结的选择题，也是各路地产老炮贩卖焦虑，成就自己江湖地位的热点话题！
空谈误事，实干成事！其实，对整个看似误解的难题，应该去市场上翻牌子寻找破解之道！毕竟，市场宛若一道流动的河，过去没有，不代表现在没有！
6月20日，一个位于西三环内的盘低调推出二期，确认后眼神才发现，由本土房企带头大哥--建业，与中国地产10强富力，公共加持的五龙新城，就是夹心层期盼的新、近、大！
房子是新房子，又处于三环，还是个近千亩大盘！
按照专业机构的统计，东三环楼盘均价约2.4万+，北三环楼盘均价1.8万+，西三环楼盘1.7万+，南三环楼盘1.6万+。而且以上这些区域的均价都是毛坯价格，如果是精装，至少要再加1500元！
但富力与建业就干了件让小伙伴们开心的事，西三环内的五龙新城，作为成品楼盘，五龙新城二期开盘即告捷：6月20日、24日，共推售住宅476套，为78㎡两房、96—132㎡三房等户型，受到广大购房人的欢迎。
五龙新城为神马会被清盘，综合来看，有以下几个原因：
1、目前三环内性价比的成品千亩大盘！
很多媒体都在报道，郑州楼市最近出了几个所谓性价比高的捡漏毛坯盘，价格在14000--16000之间，位置在三环边，但遗憾的是，这些盘也就是三两栋楼，即使容积率再低，开发商再牛逼，也难做出小区环境与景观！
和这些区区几栋楼的小楼盘相比，三环内的千亩大盘--五龙新城，优势非常明显，不仅是成品住宅，而且由河南地产业带头大哥--建业，十强开发商，拥有24年成品房开发商经验的富力，双剑合璧，强强联合加持，且还是精装成品交付，周边配套成熟，价位只开出了1万5的走心价！
2、双地铁加持，市政配套完善！
从1万5的走心价来看，五龙新城的客群是品质刚需及部分改善阶层，对这部分客群来说，地铁与市政配套，是置业！
五龙新城新推出的二期，南临东风路，距离规划中的地铁 8 号线五龙口站点在500米之内，可谓是纯地铁盘！
不仅有8号线加持，地铁 9 号线二期，也离项目很近，更令业主们满意的是，已经通车的地铁一号线（桐柏路站、秦岭路站）距离项目也 只有 10 ，可以说地铁就在家门口，出行及其便捷！
不仅地铁就在家门口，五龙新城东临嵩山北路，与市政规划的滨河公园一路之隔，可以说公园就在家门口，环境优越，散步游玩出门即达；西临规划中的大型商业中心，可以说商场就在家门口。购物娱乐触手可及！
至于教育资源，也是学校就在家门口，孩子上下学更安全更方便！让您接送无忧！目前确定的学校有：建业小哈佛幼儿园（N04 地块内）；建业五龙口小学（已经投入使用）；郑州高新区育林小学（停车场西侧，已于2017年9月招生投入使用）;以及目前已经开工建设，总占地84.3亩的九年一贯制公办学校——郑州市科创学校！
3、全屋铺设壁纸的逼格！
关于五龙新城的品质，权威媒体大河报，曾经去实地探盘，得出了几个结论！
一是全屋铺设壁纸，这是个很豪宅的配置，有媒体报道称，到目前为止，至少郑州的住宅项目还没有哪家开发商做出了如此的装修标准。
相对于大众的乳胶漆，壁纸带来的产品提升可不是一点半点，价格和品质上来说，业主心里优势就会自觉高人一等。
二是全屋室内门使用了非标门，高达2.3米，高于市场普通门25cm，显的很大气。
三是浴室干湿分离使用了淋浴房，挡水条用的是磁性封闭条，在郑州也是少见。
四是人性化的设计，开窗有景。
开窗见景、户户有景，这是居住舒适度的保证，也是五龙新城的走心利器！建有富力标配的儿童游乐区，旁边还建有老人活动区及家人看护区，非常点赞的人性化设计。
作为升级作品，五龙新城二期--香雅园首批推售产品有 78 ㎡两房，96 ㎡-102 ㎡三房，123㎡-132㎡大三房，注重通风和采光效果，所有户型均有面积赠送，既经济实用，又保证了居住舒适度。
刚需置业有四项基本原则必须遵循：
一是路，也就是交通四通八达，有地铁更好！
二是庙，也就是周边要有商业配套、教育配套！
三是坑，也就是必须看开发商，如果是不靠谱的小开发商，即使价格低，也会成为坑！
四是性价比，也就是价位低于片区底价或者等于片区底价！
从这四项基本原则来看，五龙新城，属于业内公认的水桶盘，即交通、教育、商业资源足够，开发商有足够大盘，而且价格足够走心，至于，网络上流传的一些质量瑕疵，权威媒体已经通过专业人士验房的方式予以澄清，就不必纠结了！
奚春山2018-07-09 11:39:00
