辞旧迎新的节骨眼之际，郑州的轨道交通成为观察这个内地城市的切口！
2017年12月29日郑州地铁全线网客流量再次飙升，首次冲破100万的大关，达到105.7211万人次。而2017年12月31日，受郑州跨年活动影响，郑州地铁再次迎来超大客流，达到109万余人次。
郑州地铁客流冲破百万人大关的消息，成为多家媒体的头条，这是的头条，也是支撑郑州楼市利好的一个基本面。
乘坐地铁的大多为50岁以下的年轻人，17年12月31日的百万人流中或有不少外地人的身影，但17年29日的乘客中大多是郑州人或常住人口！
郑州的地铁乘客和京沪不同，鲜见有背LV包的高净值人士，这倒不是因为LV包没有拉链，不安全，而是因为郑州高净值人士太少。而且郑州地铁乘坐的时间成本，远远大于京沪！
郑州的轨交长度拥有量，人均只有1厘米，而每平16000人的人口密度已经高于北京，成为内地城市之最！北京的轨交长度拥有量，人均有6厘米，上海有7厘米！国际化大都市--东京，人均达到了21厘米！
郑州地铁大约每5一列，京沪地铁大约每三一列，东京地铁大约每二一列！
人均轨交拥有量及地铁发车间隔时间，决定了乘坐地铁的时间成本及便利度，郑州富人们大多不坐地铁，真不是显摆身份，而是他们的时间成本更贵！所以，郑州地铁上的小鲜肉，刚需阶层明显多于京沪！
作为中国北方年轻人口指数（腾讯大数据）的城市，郑州每年涌来的外来人口至少在30万+，而小学生人口数，也以每年7万+的增长，冠绝中部各城市之首！
因为高房价以及严苛的户籍调控，京沪已经主动放弃了对外来人口的争夺，可以预见的是，未来的郑州在对外来人口的争夺中，减少了两个强劲的对手！
从郑州市发布的一系列关于引才及落户政策来看，不论是博士，还是中专毕业，郑州都是敞开大门欢迎。而中国人大多数是在40岁以前选择背井离乡打拼，未来，源源不断地鲜肉流入，将是郑州的新常态！
这种新常态，将为郑州楼市提供源源不断的接盘侠，也让郑州楼市成为典型的刚需楼市！
不要觉得刚需楼市太LOW，中国楼市大佬们，不客气地说，都是刚需们奶大的！
权威数据显示：碧桂园、万科、恒大这三个系巨头，2017的销售额都过了5000亿，而三家开发商的大部分房子都卖给了刚需或刚改！
大郑州区域的地产一哥正商，也是死磕郑州，死磕刚需的典范，全年销售额达到326.67亿，其中8成来自郑州市场的贡献！而其开发的大郑州市场大部分楼盘是刚需！
而从2018年的政策走向看，严苛调控的主基调不会放松，但对刚需会有利好或松动！
2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议上提到，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。在“房住不炒”精神的指引来看，明年政策松动几乎不可能。
部长话音刚落，郑州楼市就有反响了！
17年12月27日，河南富人窝--郑州北龙湖土地竞拍，外来大佬统统不来捧场，三块住宅意外地全部被本土房企波澜不惊地拿下。
大佬冷对北龙湖背后是冷静的算计，按照中央经济会议的精神，楼市调控几无放松可能，即使地方政府想变相松绑，也得按照住建部长的讲话精神，对刚需或刚改予以支持！
横眉冷对北龙湖之时，元月2日，2018年个工作日，系房企融创，一举拿下两块中原区2宗城改地。其中，贵一点的84号地，楼面价也就在每平1万左右！
楼市大数据机构克而瑞统计称，郑州楼市目前七成是刚需，这看起来很LOW，但在满足首套刚需、支持改善需求的大势所趋下，反倒是各路房企大展身手的！
而按照河南地产带头大哥胡葆森的预测，郑州到2030年，人口将突破2000万。
按照郑州市众生平等的落户政策，突破2000万，毫无悬念，而按照郑州的城市档次以及产业基础，吸引来的大量人口恐怕还是非高端的刚需！
年底收官之际，住建部长定调楼市的喊话，大佬冷对北龙湖的诡异！辞旧迎新之际，郑州地铁破百万的滚滚人流，系房企融创，一举摘下两块刚需用地的豪情.....
这四帧前后不同，意味深长的画面，开启了2018年的郑州楼市，这个刚需、刚改利好的年度，将遵循以下三条铁律：
1、韭菜割不尽，政策吹又生
每年至少30万+的外来人口，每年10万+的结婚人口，每年大约2万+的离婚人口，这构成郑州楼市坚实的基本面！
2、本土房企有更多的机会登基北龙湖
不是北龙湖变LOW了，而是外来房企不敢、不愿了！央企要听话，要带头租购并举，要带头贯彻穷人经济学！大型即使民企有钱，也不敢任性了，而且调控风劲吹，限价的政策不会改变，北龙湖楼面价高，3万+的限价，不玩点喝茶费、高价停车位花活，几无利润！
北龙湖能否激起外来大佬们的激情，关键看下一步新开的几个盘，能否突破3万+限价，如果批准预售价能够突破，大佬们仍然会垂青北龙湖！
而对本土急于树立品牌的房企来说，北龙湖具备橱窗效应，即使无利润，也值得冒险登基！就像是初进娱乐圈的小镇女青年，不咬牙买个限量版LV，怎么凹形象？
3、轨交是郑州软肋，也是房企大卖点
2017的郑州楼市有两大刚需神盘，一是正商智慧城，卖了60亿，二是鑫苑国际新城，卖了40多亿！
这两个项目有一个共性，都是地铁盘，其中鑫苑还是双地铁口，智慧城则强在引进了名校资源。
缺啥啥主贵！在限行常态化，车位越卖越贵，人均轨交长度只有1厘米的窘态下，郑州楼市的地铁盘，将在很长一段时期内都是买房人的心头肉。以鑫苑国际新城为例，即使有业主维权的事实，它仍旧能大卖！
奚春山2018-01-02 20:25:30
