10月23日，霜降之日，郑州地产圈刷屏买房首付分期话题，根据一家自媒体的统计，目前郑州已经有近百项目开始实行买房首付分期。
犹记得去年此时，还是全款往里走，按揭不要挤门口，公积金的把电动车挪挪地的热销场景！
但繁花似锦的好日子已经一去不返，首付分期这个走心的市场利器如今重新被祭出！
作为金融手段的首付分期其实并不是神马创新？2015年， 媒体就爆出郑州有28盘首付分期的新闻。
年年岁岁花相似，岁岁年年势不同！如今之势，已绝不同于2015年。
房子是用来住的大政方针，正在强力推进贯彻落实，严苛调控下，郑州楼市新房价格已经连续三月下滑，二手房价格连续5个月下滑。
投资客出场，房票珍贵，观望情绪弥漫郑州楼市！
在此新常态下，首付分期应时而生，重出江湖！
近百个盘，虽然整理得呕心沥血，其实并未涵盖郑州所有楼盘！但这个数量比例也很惊人，郑州楼市大约有近230个楼盘，近百楼盘，接近半数开始首付分期，刚需、刚改甚至土豪盘都有涵盖！
有老炮从郑州楼市纷纷扬扬的首付分期中，铁嘴直断：房价要拐了，理由是房子好卖，干么分期?
从中国楼市的大势来看，房价确实要拐。
《经济参考报》24日报道称，70大中城市房价整体退烧 一二线城市房价拐点首次全面出现。
《经济参考报》的依据是，业内人士表示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。
但从郑州的情况来看，虽然近期连续全面停涨，甚至下跌之时，但与去年同期相比，房价还是在缓慢攀升！
10月23日，国家统计局发布了《2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》表。数据显示，郑州9月份新房价格同比上涨3.2% ，环比下降0.1%。二手住宅方面，郑州对比上月下降0.3%，对比上年同期上涨了7.2%。
国家统计局发布的权威数据，没有考虑到银行利率的上升。从去年首套房普遍的九折利率到如今的1.1倍利率，即使房价没涨，如今买房与去年同期买房，还是要多花钱！
严苛调控大背景下，房价的确在拐，但不同城市将分化将成新常态，部分城市，例如郑州的发展红利为房价的稳，甚至房价的缓慢上升提供了坚实的支撑！
1、中国内地人口红利正在消失，郑州的人口红利却在凸显
人口普查数据显示，90后约1.74亿，比80后下降23%，人口红利不再，是中国新常态。
但郑州，却被权威机构列为中国北方最年轻城市，背后的原因是，作为人口大省的单核城市，高铁枢纽城市，覆盖人群达到4亿人，而京沪正在严控人口数量，但郑州实行的是普度众生不论学历，没有护城河的落户政策。
目前郑州每年外来人口数量在28万+，其中有近10万大中专毕业生，外来人口数量在各城市中排第四位。
2、空中丝绸之路起点、自贸区的政策红利正在释放
郑州空港区被定为空中丝绸之路的起点，建设国家中心城市、郑州自贸区也是国家的制度安排，在这个三个叠加政策红利下，大量的新兴产业会应运而生，大量的就业机会与财富会被创造出来。更多的青壮年劳动人口，会来这片热土寻找发展机会！
3、城市基础配套设施还在逐步完善。
买房买的是市政配套，买的是一个区域未来的发展红利，郑州未来的地铁路网越来越密，学校、医院越来越多，老城区地下管网也会逐步改造！
伴着城市基础设施、公共服务越来越完善，自然就能带动房子的！
房地产长效发展的机制正在制定，但租购并举并不是不让买房，从国家有关部委释放出的信息来看，未来，低收入阶层要通过租赁住房的形式解决居住问题，中产阶层、高收入阶层还是通过购买商品房在城市安家落户！
还有老炮说，再等等，调控不会松动，捂紧钱包，等待抄底，撑不住的开发商会秦琼卖马。
撑不住的开发商当然会秦琼卖马，但形势也会发生变化，如果经济发生波动，美国不加息降息，中国楼市会重新成为资金蓄水池。而小开发商秦琼卖马，可以连公司带股权卖给大佬，还可以转型做租赁，不是只有降价一条路可走，即使降价了，小开发商楼盘品质恐怕也会伴着减配！
每一个有志于达到中产的小伙伴们，还是要为自己制定一个成为中产的小目标，在楼市低迷，近百楼盘首付分期之时，捡漏择机上车，买房抄低，是眼下凸显的机会，抄底，却是未来不确定的事情！
奚春山2017-10-24 21:00:49
