价高遭限 价低遭暗算 环郑开发商的囚徒困境

核心提示：

短短12天时间，中牟、新郑、荥阳、甚至开封的楼市，纷纷紧跟郑州主城区，遭遇限购、限贷、限售的当头棒喝！在严苛的限字令下，环郑开发商开始进入价高遭限，价低遭暗算的囚徒困境。

5月15日，在中牟、荥阳、新郑遭遇限购、限售政策后，开封成为河南省个出台楼市调控政策的地级市！

开封的调控政策非常典型，不限购不限贷，但是限售，三年内不准出售。有业内人士分析指出，显而易见，针对的就是那些投机者。

自发文之日起（含），凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。

中牟、荥阳、新郑限购、限售的起因，在于房价飙涨过快，中牟个别高品质楼盘价格达到 每平1.2万+，而开封限售的起因，也是源于房价飙涨过快，开封西区个别楼盘，近万元每平的价格碾压了新郑很多楼盘！

片区房价飙涨过快，政府就会动手调控，这似乎成为郑州楼市的新常态，中牟、荥阳、新郑、开封概莫能外！

问题来了，眼下平原新区、上街在限购外溢效应影响下，房价也开始水涨船高，片区开发商在开心之余，也生出担心，会不会卖着卖着就被限了！

卖着卖着被限了，酱紫的意外往往会引发客户不满，进而升级为维权事件！

5月14日，惠济区两家开发商遭遇维权，其中一家还遭遇了在地铁被扯条幅的待遇，这两家被维权的起因都是在调控实施后，购房人失去买房资格，引发与开发商冲突...

新乡的平原新区、郑州的上街，这两个环郑片区的房价还在飙涨，排在了其它非限购片区、包括新晋河南楼市的热点城市--洛阳前面。这两个片区开发商的日子还算滋润。

但笔者走访多家开发商发现，这两个片区的开发商普遍有着打麻将的焦虑心态！

既要盯着上家（政府），还要防对家（竞争对手），算下家（购房人）。

上家说不准就出政策了，更蓝瘦香菇的是，你打算以低价出货，以免市场动荡，可是对家--隔壁老王不讲大局，拉高价出货，结果惹来媒体关注，出调控政策了。自己也被限了，倒霉的是，隔壁老王赚钱多，被维权，自己赚钱少，也要被维权！

无论郑州主城区还是环郑的中牟、荥阳、新郑，以及开封西区，这些片区被调控的逻辑是，房价飙涨，引发舆论热议，逼政府出手！

价高遭限，价低遭暗算的囚徒困境，已经摆在了还在享受调控外溢红利的平原新区、上街区面前！如果平原新区、上街区开发商不约而同地集体稳控房价，他们不限购的好日子还将持续一段时间，如果集体拉高房价，调控的达摩克利斯之剑随时会落下。对这两个片区开发商来说，集体稳控房价，更能保证长期利益。但如果有猪队友非要拉高价出货，引来报复性调控，受损害的是所有开发企业！

囚徒困境："囚徒困境"是1950年美国兰德公司提出的博弈论模型。两个共谋犯罪的人被关入监狱，不能互相沟通情况。如果两个人都不揭发对方，则由于证据不确定，每个人都坐牢一年;若一人揭发，而另一人沉默，则揭发者因为立功而立即获释，沉默者因不合作而入狱五年;若互相揭发，则因证据确实，二者都判刑两年。由于囚徒无法信任对方，因此倾向于互相揭发，而不是同守沉默。