很多年以后,很多劳动者会回忆起2017年的五一劳动节,他们披着被子在郑州各大售楼部“劳动”的场景!
映象网报道称,在郑州荥阳郑上路附近,一家房地产开发商选择在4月29日开盘,不少购房者担心买不到理想房子,在4月28日晚便早早赶到售楼部排队,不少人带着被子、食物,在售楼部门口排了一夜队。
这些带着被子排队的人中有“黄牛”,映象网记者记录下了黄牛与购房人的交易场景。一个号价格在500块钱左右。“两个30多的号,一个40多的号,一共是1400,直接手机转账。”经过一番讨价还价,现场一位黄牛和几个购房者最终达成买卖。
不仅是荥阳老城区,荥阳洞林湖片区、中牟绿博片区,甚至不姓“郑”的开封市、新乡平原新区的售楼部也上演了清盘、抢房的场景......
不仅是郑州及环郑区域,其它热点城市的周边,也在上演售楼部抢景区头条的盛况...
楼市大V,财经女侠叶檀称,五一假期,她到盐城、太仓,发现抢房潮让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇,几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘,而是秒光盘,一般人递条子根本不管用。
叶檀称,通过调查亲戚、同事以及新闻信息,杭州滨江买不到房,湛江在抢房,南宁4月30号龙光楼盘抢房。
大人看大人脑袋,小孩看大人屁股的黄金周景区盛况,如今已经转移到了环热点城市售楼部...
不论是郑州的荥阳、中牟、开封、平原新区,还是财经女侠到访的盐城、太仓,这些区域都有一个共同点,临近热点调控城市,而且不限购!
目前,中国楼市绝大多数热点城市实行的是远“放”近“限”调控政策,以郑州为例,姓”郑“的主城区,一个家庭两套。远郊或非”郑“的区域任性买!
那些环”郑“或环某的区域,就能享受外溢红利,因为不限购,就能任性买!因为任性买,所以价格就可以飙涨,因为飙涨就会引发一轮又一轮的买涨不买跌...
拿郑州举个栗子,一个多月前中牟绿博的价格在每平11000元左右,荥阳楼盘的价格在每平9000元左右,南龙湖大部分楼盘的价格在9000-10000元左右。现在几乎每平都涨价了1000+元左右。
有业内人士指出,在郑州部分区域限购之下,未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。而伴着房管局对荥阳披被子抢房事件的调查表态,郑州郊县迎来整体限购的可能性加大,郊县限购正呼之欲出。
而从近期来看,部分投资者正在打限购与非限购的时间差,未限购区域正在成为投资者的投资目标。江苏省此前由331名相关专家参与调查、得出结论的报告显示,在热点城市楼市降温“退烧”的同时,三四线城市房地产市场趋于活跃。比如,镇江属于南京都市圈,楼市政策相对宽松。受调查者对镇江商品房价格预期,由一季度“缓和上涨”为主,转变为二季度“明显上涨”为主;南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。
投资房产的的关键在于预期,预期要涨,炒房客就会闻风而动,迅猛下定!而当前实行的调控政策恰恰是给了炒房人一个明确的预期!
现在地方政府的调控,为了控制房价的整体上涨,采取了限价的举措,例如在郑州市,楼盘开盘前,会有一个政府限价,这相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者,让购房者得到了一部分几乎无风险的,有如此好事,投资客还会继续观望么?
限贷、限购、限价、还有限售,楼市四限的新常态,给人们的预期是房子成了需要抢的稀缺品,所以有地产老司机称,限字当头的调控,副作用是夯实房价,并进一步助推供求关系的紧张!
或许还有另一种可能,把市场上的热钱,用公共政策的跷跷板效应,挤压到没有价值的地方。正如叶檀女士的观点,京沪限购,省城限购,计划单列市限购,热点地级市限购,环京沪广深的县限购,一圈一圈往外赶,普通地级市还没有限制,不过也看得到了。目标很明确,(把货币)赶到县郊,就地歼灭,绝不留情。