[摘要] 全国库存总量——全国存量32736万平米，同比增幅持续收窄同策咨询研究部数据显示，截止2015年6月底，监测的一、二、三四线共38个城市，商品住宅累计库存余量为32736万平米，环比上月上扬0.57个百分点，而从同比情况看，增幅7.64%，增幅较上个月缩减0.7个百分点，跌至2014年2月以来低位。
（三）二线监测城市存销比走势——6月存销比为14.35个月，同比连续两月下降
同策咨询研究部数据显示，6月份，二线城市存销比14.35个月，较上个月继续下降9%，从同比情况来看，降幅扩大至24%，延续了5月的良好走势，存销比跌至去年四季度市场去化量大增时的水平。
从监测的15个二线城市看，除福州外所有的城市存销比环比均出现下滑，其中，西安下滑幅度小，为3%，杭州(含萧山余杭)(不含保障性住房)下滑幅度大，达20%。而从同比情况看，除了西安、成都两地存销比上扬外，其余的13 个城市存销比均出现同比下滑，下滑幅度大的是呼和浩特，本月同比下滑58%，但其存销比依旧高达59.43个月，居监测的二线城市首位。
二线城市中南京、南昌、苏州存销比接近8个月，房价有上涨倾向，长沙、重庆、成都、厦门、杭州这5个城市存销比处于8-15个月的压力范围值内，房价处于合理区间。武汉、西安、天津、青岛，这4个城市的存销比接近于15个月，房价面临下跌压力，而呼和浩特、大连、福州，这3个城市的存销比高于20个月，远超合理区县，存在库存压力。
同策咨询研究部分析师许之静指出，二线城市当前在政策刺激下出现了明显的分化，存销比在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市，房价仍处于上行通道，接下来几个月势必会出现涨价的现象，部分存销比远高于20个月的城市，仍然面临去库存的压力，这些城市房价则难以有上涨压力，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。
（四）三四线监测城市存销比走势——连续16个月存销比超过30个月
同策咨询研究部数据显示，6月份，监测的19个三四线城市商品住宅累计存销比为32.27个月，环比下滑7%，而从同比情况看，同比上扬3%，虽然未能延续5月同比下滑走势，但同比涨幅低于过往水平。从三四线城市6月商品住宅成交市场看，去化325.64万平米，环比下滑9%，同比下滑27%。
同策咨询研究部分析师许之静指出，监测的19个三四线城市存量近10个月均维持在10000万平米以上，存销比连续16个月超过30个月。330新政以后，楼市“分化”特征将更加明显，一二线城市，和大多数三四线城市，呈现“冰火两重天”的格局，未来一段时间三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来一段时间内的人口又呈流出态势，住房供给结构性过剩问题必将会更加突出。目前来说没有人口规模、没有产业支撑、没有大城市房价挤出效应的三线城市不容乐观，部分三靠（人口规模/产业/核心城市周边）城市仍旧存在潜在机会。
从监测的三四线城市的具体情况来看，本月存销比偏高的城市有威海和锦州，威海虽然连续3个月保持较大程度降幅，但受高库存限制，本月的存销比仍为221.54个月，锦州存销比也高达89.85个月，上月存销比为68.61个月的大同本月存销比降至47.83个月。
19个三四线城市中，有7城环比上扬，上扬幅度从2%到21%不等，黄山涨幅大，上扬21%，而其他12个城市环比下滑，下滑幅度从2%到30%不等。而从同比情况看，依旧有6个城市同比上扬，上扬幅度落差较大，其中，大同本月存销比47.83个月，同比上涨4.55倍。
虽然6月份三四线城市的存销比确有下滑，但从目前三四线城市32.27个月的存销比来看，依旧远超合理区间。大多数三四线城市去库存压力依旧较大，房价仍然面临下跌压力。当前限购松绑，以及降息等政策出台并未改变去库存的市场基本面。
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