[摘要] 全国库存总量——全国存量32736万平米，同比增幅持续收窄同策咨询研究部数据显示，截止2015年6月底，监测的一、二、三四线共38个城市，商品住宅累计库存余量为32736万平米，环比上月上扬0.57个百分点，而从同比情况看，增幅7.64%，增幅较上个月缩减0.7个百分点，跌至2014年2月以来低位。
三、存销比走势
（一）监测城市存销比走势——存销比为16.16个月，同比下滑幅度达到23%
同策咨询研究部数据显示，6月份，监测的38个城市累计存销比为16.16个月，延续了三月以来的下滑态势，本月环比下滑幅度11%，而同比下滑幅度达到23%，相比上个月的下降幅度扩大了10个点。
同策咨询研究部分析师许之静指出，随着5、6月份多数一二线城市楼市火爆，导致去化存量速度明显加快，尽管，三四线城市存销比同样出现明显下降，但由于前期存量较大，积重难返，整体存销比仍然在30个月以上。根据同策咨询研究部的研究，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力；当存销比接近8个月时，房价有上涨倾向；当存销比在8-15个月时，房价处于合理区间；当存销比接近15个月时，房价有下跌倾向；当存销比大于15个月时，房价面临下跌压力。
截止2015年6月底，一线城市存销比为9.16个月，有上涨趋势；二线城市存销比为14.35个月，房价有下跌倾向；三四线城市存销比为32.27个月，依然远超合理区间，存在显著的降价压力。
监测的具体城市来看，在38城中存销比大的10个城市中，二线城市有3个，除了大连和呼和浩特外，本月新增了福州，其他7个都是三四线城市；排名前3位的城市分别为威海、锦州和呼和浩特，呼和浩特虽然本月存销比下降但降幅不及大同，本月成为存销比第三高的城市，威海、锦州排名不变，三城存销比分别达221.54个月、89.85个月、59.43个月，威海和呼和浩特较上个月减少12%、6%，锦州上升11%。
而在存销比居前的10个城市中，7城的存销比较上个月出现不同程度的下滑，下滑幅度从6%到30%不等。其中下滑幅度大的是大同，其存销比从今年3月份的141.19个月一路下跌至本月的47.83个月，本月环比降幅达30%。
而在商品住宅存销比为16.16个月的情况下，监测的38城中，有20个城市存销比高于16个月，其中三四线城市居多，包括呼和浩特、大连等二线城市，由于其经济发展不平衡，公共资源分配不平衡，去库存压力依然很大。
（二）一线监测城市存销比走势——存销比9.16个月，深圳仅6.21个月
同策咨询研究部数据显示，6月份，4个一线城市商品住宅累计存销比为9.16个月，环比上个月大幅下滑19%，环比下滑幅度近年来仅次于上月，同比情况来看，本月一线城市存销比下滑幅度达到40%。一线城市存销比自去年2月以来首次低于10个月，回到13年时水平，市场基本面已反弹。
6月份，一线城市的合计成交面积为443.62万平米，环比、同比分别上扬13%和100%。
同策咨询研究部分析师许之静指出，一线城市由于其市场供应紧张，市场需求旺盛，对于利好政策敏感性较大，330等一系列政策以来，一线城市无论是从成交量上还是房价上，都是领涨，深圳上海住房均价在今年上半年均突破3万元/平米的月均价。随着一线城市市场基本面的复苏，市场呈现供不应求态势，北上广深房价已进入一个常态化的上升通道。
从4个一线城市具体情况看，6月份，北上广深的存销比依次为11.79个月、8.80个月、9.04个月、6.21个月，其中，深圳的存销比再次下降，已经低于了8个月的正常合理范围值，深圳5、6月份房价已出现明显上涨。
同策咨询研究部数据显示，深圳6月商品住宅供应量为88.63万平米，环比上扬53%，同比上扬接近2倍，为去年12月以来供应量高的月份，而成交方面也相当给力，全月去化商品住宅76.90万平米，环比上扬26%，同比上扬2.3倍，均价呈现一路走高态势，6月深圳住宅均价首次突破3万元/平米，达30713元/平米，环比上扬8%，上扬幅度居一线城市之首。从其上半年情况看，去化量达到了314.6万平米，均价达28040元/平米，均创历史新高。
同策咨询研究部分析师许之静指出，3.30新政后，深圳房价一路高歌猛进，多个项目均价暴涨30%-40%，全市整体成交均价则有10%左右的上涨。而深圳供应量一直是一线城市中为紧张的，土地供应面临几乎枯竭的事实，市场新增量只能依靠城市更新地块来解决，出让规模持续缩减，这不仅推高了地价，也制造了供求紧张的预期，市场的供不应求及因调控而压抑了许久的需求，是导致深圳此轮楼市异常火爆的原因。而值得指出的是，此轮房价暴涨以及购房者蜂拥入市，普遍是以“投资”的心态购房，会加剧住宅供需的不平衡。
而从其他3个一线城市存销比情况看，都已经处于8-15个月的合理范围值，市场基本面呈现快速反弹趋势。
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