[摘要] 全国库存总量——全国存量32736万平米，同比增幅持续收窄同策咨询研究部数据显示，截止2015年6月底，监测的一、二、三四线共38个城市，商品住宅累计库存余量为32736万平米，环比上月上扬0.57个百分点，而从同比情况看，增幅7.64%，增幅较上个月缩减0.7个百分点，跌至2014年2月以来低位。
一、库存总量——存量32736万平米
同比增幅持续收窄同策咨询研究部数据显示，截止2015年6月底，监测的一、二、三四线共38个城市，商品住宅累计库存余量为32736万平米，环比上月上扬0.57个百分点，而从同比情况看，增幅7.64%，增幅较上个月缩减0.7个百分点，跌至2014年2月以来低位。
就一线城市库存来看，截至6月底，4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）的累计库存余量为3565.3万平米，环比小幅下滑1.34个百分点，同比上扬9.08%，同比增幅自今年2月以来持续走低。
从监测的15个二线城市库存量来看，商品住宅累计库存余量为18882万平米，环比上扬1.01%，同比上扬幅度为7.36%。自去年二季度以来二线城市存量一直保持高位震荡，19000万平米的存量水平相比去年上半年抬升明显。
从监测的19个三四线城市库存量来看，商品住宅累计库存余量连续9个月破万，本月存量为10289万平米，较上个月微幅上扬0.45个百分点，从同比情况看，涨幅为7.67%，是近20个月低同比涨幅。
6月监测城市库存余量10城市与5月相同，仅天津、西安的排名相互进行了对调，而威海、武汉、西安分别以4030.59万平米、2815.11万平米、2094.50万平米的存量居监测城市的前三位。
从各城市存量较上个月的浮动情况来看，38个监测城市中，有17个城市环比下滑，较上个月减少7个，下滑幅度大的是广州，达4.71%，杭州(含萧山余杭)商品住宅（不含保障性住房）下滑幅度居第二位，为4.47%。相对地，有19个城市本月存量上扬，较上个月增加6个，其中，福州以8.88%居首，焦作以8.66%居第二位。
在环比上扬10榜单所提到的城市中，有4个二线城市，1个为一线城市，而剩余的5个均为三四线城市，相比五月二线城市数量增多，上榜的四个二线城市为福州、西安、大连和呼和浩特，一线城市为北京，其中福州本月存量环比上扬8.88%，在38个监测城市中领跑，前十中环比增幅小的北京也增长了2.98%。
同策咨询研究部分析师许之静认为，二季度楼市基本面全面回暖，红五红六月市场供求两旺，一线城市出现供不应求形势，在高供应高成交的局面下，虽然整体库存量仍然维持在高位，但一方面同比增幅五、六月份降至一年以来低值，另一方面存销比下降明显，一、二线城市存销比降至15个月以下。
根据同策咨询研究部的研究，对于商品住宅市场，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力；当存销比接近8个月时，房价有上涨倾向；当存销比在8- 15个月时，房价处于合理区间；当存销比接近15个月时，房价有下跌倾向；当存销比大于15个月时，房价面临下跌压力。截止2015年6月底，一线城市存销比为9.16个月，有上涨趋势；二线城市存销比为14.35个月，房价有下跌倾向；三四线城市存销比为32.27个月，依然远超合理区间，存在显著的降价压力。
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