[摘要] 全国库存总量——全国存量32736万平米，同比增幅持续收窄同策咨询研究部数据显示，截止2015年6月底，监测的一、二、三四线共38个城市，商品住宅累计库存余量为32736万平米，环比上月上扬0.57个百分点，而从同比情况看，增幅7.64%，增幅较上个月缩减0.7个百分点，跌至2014年2月以来低位。
二、监测城市库存走势
（一）6月监测城市库存明细——10上榜城市与上月相同，一二线城市占9个
根据同策咨询研究部监测的38个城市，6月监测城市库存余量10排名与5月基本相同，仅天津、西安，的排名相互进行了对调。在10榜单所提到的城市中，有8个为二线城市，一线城市中，仅上海入榜，与5月相同。
排名前三位的是威海、武汉、西安存量面积分别为4030.59万平米、2815.11万平米、2094.50万平米，威海和西安的存量均较上月上扬，上扬幅度分别为0.47%和8.35%，存量前十城市中西安环比涨幅大，排名第十的杭州库存量本月环比降幅前十城市大，下降4.47%，去化压力相对减轻。
（二）环比增长、下滑情况——存量环比上扬城市有19个，涨幅扩大明显
同策咨询研究部数据显示，截止6月底，从监测的38个城市的情况看，商品住宅库存量环比上扬的共计22个城市，较上个月增加9个城市，依据环比增幅，排名前10的城市依次为：福州、焦作、西安、三明、舟山、大连、滁州、呼和浩特、莆田、北京，上扬幅度从8.88%到2.98%不等，环比上扬幅度较5月（6.78%—0.41%）扩大明显。
在环比增幅前10 的排名中，福州居首，库存环比上扬幅度为8.88%，从该城市近三个月的去化速度，计算存销比，目前福州商品住宅可售余量需要23.67个月才能消化完毕，相比五月份增加6个月，在检测的15个二线城市中，存销比仅低于呼和浩特和大连。
值得注意的是，本月在环比增幅前10城市中，有4个为二线城市，还有1个为一线城市，而剩余的5个均为三四线城市，上榜的四个二线城市为福州、西安、大连和呼和浩特，一线城市为北京，其中福州、西安两城存量同比上升幅度超过8.5%，存销比情况与其他二线城市差距明显。二线城市内部出现分化，同策咨询研究部分析师许之静指出，在“330新政”以及四次降息三次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如南京、南昌、苏州、杭州等城市，市场将没有去库存压力，下半年预期会涨价或会出现买涨不买跌的现象，“日光盘”的现象也将再现；对于少数二线城市、大多数三四线城市总体来看，楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存，“救市”政策频发短期内尚无法改变这些城市供大于求的问题，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
除北京之外，沪、广、深本月存量环比均出现下滑，其中上海（不含保障性住房）下滑2.74%，广州存量下降幅度达4.71%。
另外，从存量环比下滑的城市看，有17个城市环比下滑，较上个月减少7个，下滑幅度大的是广州，达4.71%，杭州(含萧山余杭)商品住宅（不含保障性住房）下滑幅度居第二位，为4.47%。
（三）同比增长、下滑情况——同比上扬居前的10城中，三四线占7席
同策咨询研究部数据显示，截止6月底，从监测的38个城市的库存数据来看，30个城市的商品住宅库存量均同比上扬，较上个月减少1个，同比增幅排名前10位由大到小依次为：莆田、运城、西安、长沙、滁州、焦作、大同、北海、六安、南京，上扬幅度从43.39%到18.25%不等。
其中，同比涨幅前10的城市中，没有一线城市，同比涨幅大的一线城市上海，本月上海（不含保障性住房）存量同比上升9.95%，相比5月下滑8个百分点。
另外，数据显示，同比下降的8个城市中，同比降幅由大到小依次为：三明、大连、常州、天津、苏州、东营、南昌、惠州，下滑幅度在31.97%至0.32%。
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