[摘要] 据同策河南研展部数据显示，1 月，商品纯住宅预售面积 106.7 万㎡，环比下跌 6.9%，同比上涨 88.8%；销售面积 67.4 万㎡，环比下降 6.2%，同比上涨 30.2%。1 月商品纯住宅成交均价为 8324 元/㎡，较上月下跌了 506 元/㎡。
3.商业市场
3.1 商业市场供需分析——商业供应面积环比暴增 96.53%；销售面积下跌55.45%，本月商业存量激增，供大于求。
1 月商业预售面积较 12 月相比暴增，为 28.28 万㎡，环比增长 96.53%，同比增长679.06%，供应面积主要来自于中原区的“中国中部（元通）纺织服装品牌中心”项目，占全市供应量的 42%；本月销售面积 4.66 万㎡，环比下跌 55.45%，同比增长 59.04%，供求比为 6.1，本月整体供大于求。
3.1.1 商业市场价格分析——商业市场价格下跌， 1月价格跌至 18123元/㎡，比上月下跌 659 元。
1 月商业市场销售价格下跌，较上月下跌 659 元/㎡，成交均价为 18123 元/㎡，环比下跌 3.51%，同比下降 21.31%。
3.2 商业市场区域指数分析
3.2.1 区域供求分析——1月中原区供应量排名，二七区销售量排名
1 月商业市场中原区供应量 12.47 万㎡，占总预售面积的44.1%，排名。其次是高新区供应量 5.26 万㎡，占总预售面积的18.6%；二七区销售量 1.15 万㎡，占总销面积的24.7%，排名。其次是郑东新区销售 0.83 万㎡，占总销面积的17.7%。
3.2.2 区域价格分析——1月经开区商业均价环比上升 94.1%，达 28986 元/㎡，涨幅排名；惠济区商业环比下跌 39.5%，达 12369 元/㎡，跌幅排名。
1月郑州市8个区域商业用房成交均价4个区域出现下跌，为二七区、金水区、惠济区和高新区。
1月经开区商业环比上升 94.1%，达 28986 元/㎡，涨幅排名，主要是智荟园拉高了区域均价；郑东新区商业环比上升 26.4%，达 20239 元/㎡，涨幅排名第二。
1 月惠济区商业环比下跌 39.5%，达 12369 元/㎡，跌幅排名；高新区的成交均价为 12334 元/㎡，下跌幅度为 37.2%，跌幅排名第二。
3.3 商业物业销售额 20（按金额排名）
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