[摘要] 据同策河南研展部数据显示，1 月，商品纯住宅预售面积 106.7 万㎡，环比下跌 6.9%，同比上涨 88.8%；销售面积 67.4 万㎡，环比下降 6.2%，同比上涨 30.2%。1 月商品纯住宅成交均价为 8324 元/㎡，较上月下跌了 506 元/㎡。
房天下讯 据同策河南研展部数据显示，1 月，商品纯住宅预售面积 106.7 万㎡，环比下跌 6.9%，同比上涨 88.8%；销售面积 67.4 万㎡，环比下降 6.2%，同比上涨 30.2%。1 月份供求比为 1.6。全年来看，一月供求均处于高位，限购取消、贷款放松效应持续升温，刚性需求释放。 1 月商品纯住宅成交均价为 8324 元/㎡，较上月下跌了 506 元/㎡。
1.商品房市场
1.1 商品房供求分析——商品房市场本月供大于求，供应面积环比上涨10.43%，销售面积环比减少 18.12%；供需比为 1.9。
1 月商品房市场供应量较上月上涨；1 月供应面积 167.8 万㎡，环比上涨 10.43%，同比上涨 144.3%；本月销售面积 86.7 万㎡，环比下降18.12%，同比上涨 24.7%。1月商品房市场供需比为 1.9，一月受 2014 年后半年利好政策的影响，商品房供应量持续攀升，销售量在过去的一年中排名第二。
1.2 商品房价格分析——1 月商品房销售均价 8705 元/㎡，较上月下降了1367 元/㎡。
1 月郑州市商品房成交均价整体下降了 1367 元/㎡，主要由于上月大量高端楼盘成交较好，如海马公园，建业天筑、恒大绿洲等，本月成交量略微放缓，成交价格出现较大幅度的下降，本月团购低价房备案较多。
1.3 区域指数分析
1.3.1 区域供求分析——1月供应量中原区，销售量二七区。
1 月主要放量的项目为中国中部（元通）纺织服装品牌中心建设项目、锦绣山河玉畅园以及新芒果春天苑，三个项目新增预售量均在15万方以上； 1 月中原区的投放量大，达到 45.47 万㎡，占全市商品房供应总量的 27.1%，其次是高新区，供应量为 39.85 万㎡，占比 23.7%。
1 月二七区的销售量，销售面积为 22.76 万㎡，占总销量的26.3%；其次是中原区及高新区，销售面积分别为 13.9、13.8 万㎡，占比均为 16%。
1.3.2 区域价格分析——本月成交均价经开区涨幅大，惠济区回落幅度大
1 月，除郑东新区及经开区外，其他各区的商品房成交均价均出现不同幅度的下降。
其中，经开区环比上涨为明显，涨幅达 14.2%，成交均价为 9217 元/㎡，本月经开区成交量较大的楼盘为恒大绿洲小区、绿地海珀兮轩、金沙湖高尔夫观邸等高端项目，拉高了区域的成交均价；其次为郑东新区本月的成交均价为 13369 元/㎡。 价格下降大的区域为惠济区，本月的成交均价为 8171 元/㎡，价格下降明显，主要由于本月惠济区团购房备案较多，如黄河长共苑。
2.商品住宅市场
2.1 住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量环比下降 6.9%，销售面积比下降4.5%。
1 月郑州市商品住宅的预售面积上涨，销售面积略有下降。1 月商品住宅预售面积106.7 万㎡，环比下降 6.9%，同比上涨 88%；销售面积 68.6 万㎡，环比下降 4.5%，同比上涨 32.5%。
2.2 住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价 8233 元/㎡，相比上月下降 456 元/㎡。
1 月商品住宅成交均价为 8233 元/㎡，销售价格较上月下降 456 元/㎡；环比下降5.2%，同比下降 1.7%。
2.3 商品纯住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——1 月商品纯住宅供应面积环比下跌 6.9%，销售面积环比下降 6.2%。
1 月，商品纯住宅预售面积 106.7 万㎡，环比下跌 6.9%，同比上涨 88.8%；销售面积 67.4 万㎡，环比下降 6.2%，同比上涨 30.2%。1 月份供求比为 1.6。全年来看，一月供求均处于高位，限购取消、贷款放松效应持续升温，刚性需求释放。
2.4 商品纯住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——1 月商品纯住宅销售价格为 8324 元/㎡。
1 月商品纯住宅成交均价为 8324 元/㎡，较上月下跌了 506 元/㎡，主要由于本月方圆经纬、黄河长共苑等楼盘团购客户集中备案所致。
2.5 商品纯住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1 成交面积——90 ㎡左右小面积为成交主力户型，占比 51.4%，其他面积段成交面积均出现下跌，180 ㎡以上环比下跌 60%。
1 月，90 ㎡以下的产品销售 34.67 万㎡，占全市纯住宅销量的51.4%，其次 90-120㎡占比为 21%，120-140 ㎡的产品占据市场为16.5%的份额，140-180 ㎡及 180 ㎡以上的产品所占份额小，占比分别为 7.4%、3.7%。
1 月市场上 90 ㎡以下户型销量好，占一半以上市场份额，市场上刚需置业仍是主流。
2.5.2 成交均价——1 月刚需产品价格出现下降，90-140 ㎡及 180㎡以上住宅产品略有上涨
1 月刚需产品略出现下降，90-140 ㎡及 180 ㎡以上的产品均价出现不同幅度的上涨，其中 140-180 ㎡改善房型下跌 10.2% ，主要是翰林国际城、锦绣山河及升龙天汇等项目拉低了整体均价。
2.6 纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1 区域供求分析——1月纯住宅市场高新区供应量多，二七区成交量多。
1 月，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为 27.54 万㎡，占全市供应总量的 25.8%；其次是惠济区，预售面积 22.62 万㎡，占全市供应总量的21.2%。1 月二七区的销售面积大为 18.58 万㎡，占总市销售总量的27.6%，中原区次之。
2.6.2 区域成交均价——1月纯住宅市场郑东新区成交价格高，其次为金水区
1 月，郑东新区的成交价格高为 11480 元/㎡，其次为金水区及惠济区，成交均价分别为 10122 元/㎡及 9397 元/㎡，本月成交价格低的区域仍然是高新区，成交均价为7047 元/㎡。
2.7 商品纯住宅销售额 20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
3.商业市场
3.1 商业市场供需分析——商业供应面积环比暴增 96.53%；销售面积下跌55.45%，本月商业存量激增，供大于求。
1 月商业预售面积较 12 月相比暴增，为 28.28 万㎡，环比增长 96.53%，同比增长679.06%，供应面积主要来自于中原区的“中国中部（元通）纺织服装品牌中心”项目，占全市供应量的 42%；本月销售面积 4.66 万㎡，环比下跌 55.45%，同比增长 59.04%，供求比为 6.1，本月整体供大于求。
3.1.1 商业市场价格分析——商业市场价格下跌， 1月价格跌至 18123元/㎡，比上月下跌 659 元。
1 月商业市场销售价格下跌，较上月下跌 659 元/㎡，成交均价为 18123 元/㎡，环比下跌 3.51%，同比下降 21.31%。
3.2 商业市场区域指数分析
3.2.1 区域供求分析——1月中原区供应量排名，二七区销售量排名
1 月商业市场中原区供应量 12.47 万㎡，占总预售面积的44.1%，排名。其次是高新区供应量 5.26 万㎡，占总预售面积的18.6%；二七区销售量 1.15 万㎡，占总销面积的24.7%，排名。其次是郑东新区销售 0.83 万㎡，占总销面积的17.7%。
3.2.2 区域价格分析——1月经开区商业均价环比上升 94.1%，达 28986 元/㎡，涨幅排名；惠济区商业环比下跌 39.5%，达 12369 元/㎡，跌幅排名。
1月郑州市8个区域商业用房成交均价4个区域出现下跌，为二七区、金水区、惠济区和高新区。
1月经开区商业环比上升 94.1%，达 28986 元/㎡，涨幅排名，主要是智荟园拉高了区域均价；郑东新区商业环比上升 26.4%，达 20239 元/㎡，涨幅排名第二。
1 月惠济区商业环比下跌 39.5%，达 12369 元/㎡，跌幅排名；高新区的成交均价为 12334 元/㎡，下跌幅度为 37.2%，跌幅排名第二。
3.3 商业物业销售额 20（按金额排名）
4.办公市场
4.1 办公市场供需分析——1 月办公产品供应量为 14.64 万方，销售量为8.21 万方，本月办公市场供大于求。
1 月办公产品预售面积为 14.64 万方，环比上涨 8.4%，同比上涨 71.4%；销售面积为 8.21 万㎡，环比下跌 63.3%，同比下降 41.1%。
4.2 办公市场价格分析——本月办公产品均价为 10112 元/㎡，环比下跌0.9%。
郑州市办公市场本月价格下跌，成交均价为 10112 元/㎡，环比下跌 0.9%，同比下跌18.2%。
4.3 办公市场区域指数分析
4.3.1 区域供求分析——1 月办公物业供应二七区排名。郑东新区销售排名。
1 月郑州市办公市场，二七区新增供应为4.63万方，占比 31.6%，排名。其次为高新区，供应3.39万方，占比 23.02%，排名第二；本月郑东新区成交居首位为 3.19 万方，占全市成交总量的38.8%，其次为二七区成交量为2.63万方，占全市成交总量的32.1%。
4.3.2 区域价格分析——1月郑州市办公用房价格普遍下跌；仅郑东新区、惠济区价格有所上涨。
1 月郑州市办公用房价格普遍下跌；仅郑东新区、惠济区价格有所上涨。其中郑东新区办公产品均价 12844 元/㎡，环比上涨 8.1%，涨幅大。办公产品均价下跌大的区域为中原区，均价为 6507 元/㎡，环比下跌 29.9%。
4.4 办公物业销售额 20（按金额排名）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
