[摘要] 据同策河南研展部数据显示，1 月，商品纯住宅预售面积 106.7 万㎡，环比下跌 6.9%，同比上涨 88.8%；销售面积 67.4 万㎡，环比下降 6.2%，同比上涨 30.2%。1 月商品纯住宅成交均价为 8324 元/㎡，较上月下跌了 506 元/㎡。
房天下讯 据同策河南研展部数据显示，1 月，商品纯住宅预售面积 106.7 万㎡，环比下跌 6.9%，同比上涨 88.8%；销售面积 67.4 万㎡，环比下降 6.2%，同比上涨 30.2%。1 月份供求比为 1.6。全年来看，一月供求均处于高位，限购取消、贷款放松效应持续升温，刚性需求释放。 1 月商品纯住宅成交均价为 8324 元/㎡，较上月下跌了 506 元/㎡。
1.商品房市场
1.1 商品房供求分析——商品房市场本月供大于求，供应面积环比上涨10.43%，销售面积环比减少 18.12%；供需比为 1.9。
1 月商品房市场供应量较上月上涨；1 月供应面积 167.8 万㎡，环比上涨 10.43%，同比上涨 144.3%；本月销售面积 86.7 万㎡，环比下降18.12%，同比上涨 24.7%。1月商品房市场供需比为 1.9，一月受 2014 年后半年利好政策的影响，商品房供应量持续攀升，销售量在过去的一年中排名第二。
1.2 商品房价格分析——1 月商品房销售均价 8705 元/㎡，较上月下降了1367 元/㎡。
1 月郑州市商品房成交均价整体下降了 1367 元/㎡，主要由于上月大量高端楼盘成交较好，如海马公园，建业天筑、恒大绿洲等，本月成交量略微放缓，成交价格出现较大幅度的下降，本月团购低价房备案较多。
1.3 区域指数分析
1.3.1 区域供求分析——1月供应量中原区，销售量二七区。
1 月主要放量的项目为中国中部（元通）纺织服装品牌中心建设项目、锦绣山河玉畅园以及新芒果春天苑，三个项目新增预售量均在15万方以上； 1 月中原区的投放量大，达到 45.47 万㎡，占全市商品房供应总量的 27.1%，其次是高新区，供应量为 39.85 万㎡，占比 23.7%。
1 月二七区的销售量，销售面积为 22.76 万㎡，占总销量的26.3%；其次是中原区及高新区，销售面积分别为 13.9、13.8 万㎡，占比均为 16%。
1.3.2 区域价格分析——本月成交均价经开区涨幅大，惠济区回落幅度大
1 月，除郑东新区及经开区外，其他各区的商品房成交均价均出现不同幅度的下降。
其中，经开区环比上涨为明显，涨幅达 14.2%，成交均价为 9217 元/㎡，本月经开区成交量较大的楼盘为恒大绿洲小区、绿地海珀兮轩、金沙湖高尔夫观邸等高端项目，拉高了区域的成交均价；其次为郑东新区本月的成交均价为 13369 元/㎡。 价格下降大的区域为惠济区，本月的成交均价为 8171 元/㎡，价格下降明显，主要由于本月惠济区团购房备案较多，如黄河长共苑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
