[摘要] 近期，部分商品住宅期房签约量明显上升，而市区“8”字头的房价，更是成为购房者和业界共同关注的话题。金九银十，楼市成交量的反弹能否持续？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？对此，业内人士认为，刚性需求不会助推房价一味上涨，中央也不会无视房价反弹，因此，今年楼市不会重演房价暴涨的一幕。
广州
《财经》：8月广州楼市出现了量价齐升的现象，不少市民担心广州楼价会出现报复性上涨。不过一份公布的研究报道预测广州楼市10月新货供应激增近2.7万套，可售货量将达到5.9万套，创下历年来的新高。由于供应量充足，专家预计广州国庆楼价依然稳定。
上海
中国之声：9月，上海房地产迎来了“金九银十”的黄金期，数据显示上海市上周新房成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨了39%。商品住宅成交了2841套，环比前一周回升了3.1%，这也是上海连续三周周成交量在17万平方米之后再一次拉升。
北京
《北京晚报》：北京房地产交易管理网数据显示，8月全月北京成交二手房为13957套，虽然相比7月份的12160套有明显上涨，但是相比去年同期的24748套，依然下调了43.6%。
北京楼市近期不仅成交数据接连上涨，“日光盘”、排号抢房等现象再次出现。不过多家机构认为，政策调控并未松懈，楼市处于“个别热销、普遍低迷”的状态。
■评论
房价向下“拐点”尚待供需逆转
近两个月以来，房地产市场刚需和投资需求爆发，市场供给却未有效放大，房价继续高位“滞涨”。楼市调控政策会否加码，调控政策何时才能达到理想效果？业内人士认为，消费者期盼中的房价向下“拐点”恐怕还需等到市场供需逆转，而这种逆转或将在春节前后出现。
随着负利率格局进一步明确，对房价报复性反弹担忧升温，大量刚需仓皇入市，投资客又卷土重来，多个城市商品房成交量大幅增长，部分城市房价重新抬头。而“史上最严厉调控政策”遭遇执行难，银行悄然放水，投资客曲线贷款入市，导致楼市骤然回暖。专家普遍认为，新一轮调控政策出台为时尚早，严格监管、强化执行才是上策。在投资需求抑制、开工面积增长、供应量日趋放大情况下，房地产市场供需关系极有可能在四季度出现逆转，届时房价尴尬僵局终将打破。
众所周知，2008年至2009年上半年房屋新开工面积一直维持低位，导致市场回暖后出现供不应求。去年下半年新开工面积才开始增加，按照一年多的开发周期计算，大量新开工项目到今年第四季度才能转为市场供应。
国家统计局数据也表明了这个趋势，去年7月份单月房地产新开工面积下探至0.71亿平方米后开始回升，月度新开工面积逐步增加。去年1~10月房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。到去年12月，单月新开工面积已经高达1.78亿平方米。
面对即将出现的供求关系逆转，业内普遍认为，随着未来两个季度新建商品房大量上市，保障房投入使用，房地产市场供给压力将得到极大缓解，恐慌性刚需和投资需求或将退潮。中国证券报
8月郑州商品房成交价格反弹 房价暴涨会重演？
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