期待金九银十大回血，然而政策频出购者观望
想着热闹凑个双十一，然而维权频出凉凉收场
如今年末将至，2019年楼市即将落幕
谁能称霸群雄，谁能笑傲江湖？
为扭转“金九银十”后成交清淡的态势，一些房企四季度以来加大推盘力度，降价促销，不少房企10月份成交量创出历史新高，但总量却还是不及往年。
在此环境下，政策、银行、人才等频出，比任何一年来得更加热闹和精彩，各房企也为了年末之争，争相较劲。在这个“强者恒强”的是房地产行业，即使是“大鱼”，也必须保持时刻进取，否则在存量的厮杀中，一不小心掉队的就是你。
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01
榜首已定，亚季之争
有句话这样说：“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”，这同样适用于房地产。
在大象起舞的时代，有三位大神（碧桂园、恒大、万科）一直屹立在江湖之巅，而今年上半年它们分别为2797.9亿元、2687亿元、2009.6亿元，稳居行业前三。如果不出意外的话，年末的王者也归于三位。
历年top10房企座次变化
在房企三巨头中，自2017年碧桂园业绩攀升至行业后，碧桂园的榜首地位一直没有撼动，今年前10个月的销售金额已达到6816亿元。相较之下，万科和恒大的销售金额始终差距不大、难分伯仲。
今天的看点就莫过于亚位之争。今年的万科一如既往的选择“匀速运动”，没有爆发式增长，与市场整体表现总体上保持一致。恒大却实施全员营销，成效显著，似乎是一个“隐士刺客”，、特价、打折等一剑剑的刺向对方，使之排名不断上涨。
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近两月销量对比
2019年10月，万科单月实现合同销售金额为433.8亿元，同比下滑19.8%；而在万科错失“金九银十”的时候，恒大开始奋力追赶。今年9月，恒大连同其附属公司实现合约销售金额约831.1亿元，较上月增长约73.8%，刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。
就在外界以为这是恒大的顶峰时，其又一次刷新纪录。2019年11月4日，恒大公告称，集团物业于2019年10月的合约销售金额约为人民币903.0亿元，较上月增长约8.7%，继上月之后再度刷新本集团单月合约销售金额的历史记录。
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相较之下，万科的促销动作没有恒大积极。
从销售均价可以清晰地看出两者的营销策略差异，均价相差5000元/平方米，万科同期比价格上涨，而恒大则下跌。（恒大2019年10月的销售均价为9336元/平方米，去年同期则为10524元/平方米；万科今年10月则为15989.7元/平方米，去年同期则为15842.4元/平方米）。
虽然相对与恒大的一成不变，万科的增长惊人，但是以恒大时常超额完成销售目标的进度来看，今年的亚军争夺战依旧充满悬念。
02
榜单收尾，竞争激烈
相比于前三名的明晰，第十名的争夺显得却尤为激烈。龙湖、华润和世茂均是今年第十大房企的有力竞争者，还有一个月的时间，需要保住自己前十的席位还需不断加码。
其实从去年开始，龙湖、华润和世茂的座次就十分接近，不同的是，今年前10个月三者的差距已十分微小。龙湖今年前10个月的销售额是2016.2亿元，位列第九；仅领先华润14.2亿元、比世茂高了43.9亿元。
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我们先来看一下去年都位于前十的华润与龙湖。华润管理层曾经多次公开表示，“保住前十”是力所能及的事情，看来胜利在望；至于龙湖，这是一家在融资方面表现但在规模发展上相对佛系的房企，这几年始终在第十名左右徘徊。
再来说世茂，它曾经也是房企销售额10的一员。不过，那只是2014年的昙花一现。随之而来的库存难题、负债高企，迫使企业主动放缓了节奏。
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近几年，随着内部调整与发展，重整旗鼓的世茂大有“搅局”之势。据统计显示，2019年上半年，世茂房地产的货值达9556.6亿元，超过了龙湖（9462.2亿元）、华润置地（8568.4亿元），位居房企第9位。
而在今年的中期业绩会上，世茂董事长说到：“前几年公司发展慢，近年希望以较高速发展增长，目前行业前20强的增长率约12%，公司则为39%，甚至超过40%。"，这似乎是体现着世茂正式回归的底气。
目前看来，真的是不到最后一刻，座次之间的轮换就不会有定论。
03
中小企业 “春天”降临？
说完了“”的房企，再来看一下中小企业的发展。
在这个一直信奉“规模为王”的市场，中小企业一直没有“出头之日”。不过，在目前头部房企纷纷降速“明哲保身”的情况下，中小型房企终于等来了难得的机会反超了一把。
部分房企销售目标完成情况
据不完全统计，已公布销售目标的房企前十月完成年销售目标率均值为79.88%，相比前九月整体提升了9.11个百分点。在前30的榜单中，销售额在1000亿以下的房企有35家，成为不可撼动的中坚力量，而3000亿以上量级的企业仅有中海和恒大。
其中最惊人的现象是：
宝龙地产仅用了10个月就完成了全年500亿元的销售目标，目标完成率为101.02%。
曾经很长一段时间内稳居各项排行榜前列的三大巨头碧桂园、恒大、万科，仅有恒大入榜。
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尽管在这份榜单中，中小型房企表现得尤为抢眼，但其背后难掩对规模的普遍性焦虑和高压融资环境下的生存困境。在经历了一轮又一轮洗牌后，中小房企的竞争优势逐渐减弱，因此，有的企业力求稳健，放缓扩展节奏，有的企业则一鼓作气，抢占市场。
称为排名之争，实则是规模之争。“规模不是，没有规模万万不能。”每家房企都在面临焦虑，各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。
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你每到一个量级，享受的资金、土地资源都不一样，那么实际上对于依赖土地、资金的地产公司而言，规模就带来了很大的优势。当然，但这不意味着一成不变，总有掉队的。
最终十强到底花落谁家？悬念还是留到年底来解开吧！
楼市NEWS2019-11-28 09:44:26
