一年一度的“剁手日”到来了
有别于以往的天猫、京东“二人转”
今年拼多多、苏宁也加入双十一战局
抖音、微博等也成为了“剁手”主战场
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而仅仅天猫一个战场
1分36秒，天猫成交额突破100亿！
（去年用时2分05秒）
13分59秒！
突破1000亿元！
（去年，这一数据为147分）
优惠规则
当然了，有人在剁手的同时直呼
那些考奥数功底的优惠去哪了
定金优惠，尾款优惠，津贴优惠
还要拼单、拼手速、抢各种券
此外“盖楼”游戏等优惠
经历的千辛万苦
最终却没有看见该有成果
这真是既剁了手
又没有躲过商家层出不穷的套路
输了钱也输了“智商”
而同样“热闹”又“烧脑”的地方
还发生在郑州楼市身上
1
“双十一”预热 线上线下齐发力
今年淘宝“双十一”的玩法是比“盖楼”，在大家呼朋引伴一起“盖楼”盖得正欢时，卖楼的开发商也在火热备战“双十一”。
在线上，阿里拍卖、京东房产、苏宁易购，这些电商巨头纷纷推出了上万套特价房。在这些电商平台中，郑州的恒大、鑫苑、碧桂园、融创多个楼盘都参加，而其中最令人惊喜的则是恒大！
从8月20日至10月8日期间，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房。
而且，在就双十一前，恒大地产也爆出河南部分商铺六折的消息，其中包括了郑州恒大山水城、郑州恒大名都等在内的10余盘！
恒大活动图
同时集团公告显示，恒大依靠打折促销，在九月、十月的销售金额分别取得831亿元和903亿元的好成绩；恒大1-10月累计销售金额达5407.2亿元，排名第二。
此外，11月1日，融创西南旗舰店在京东平台上线，活动期间购房者可在店内参与111元抢单套190万购房补贴，成功可获西南五省指定房源补贴线下摇号资格；而鑫苑名家与也京东合作，上线6天销售额突破4千万大关。
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而在线下，融创的郑州项目也在降价销售。
融创象湖壹号新一期高层房源的均价只有1万元/平方米左右，相比周边的市场价格，有20%的降幅；管南融创城142㎡大户型房源开盘成交价11800-12600元/㎡，相比周边的14000元/㎡，可以说颇为震撼；位于惠济北区的融创瀚海大河宸院更是推出133㎡的四室两厅两卫共计150套的特价房，直降3000！
2
政策放水人才 土拍市场火爆
国家在保持房住不炒的前提下因城施策，市场太冷放水松一松，太热加码压一压，而这其中，人才政策就成为了政府的目前“放水”的法宝，而郑州也登上了这艘“人才”的船。
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开辟人才服务“快车道”、搭建合作交流“朋友圈”、着力提高人才“宜居度”、破除制度藩篱“增活力”。放宽首次购房补贴发放范围，夫妻双方均符合条件的，从原有“标准就高、只享受一次”调整为按各自应享受的标准累计领取购房补贴。
对人才、领军人才，分别提供300平方米、200平方米免租住房，在郑州工作满10年且贡献突出的无偿赠与；对博士、硕士和“双一流”大学本科毕业生首次购房，分别给予10万元、5万元、2万元补贴。
郑州土地供应计划
而在土拍上，根据郑州国土局供应计划显示，2019年郑州计划供应住宅用地1542万平，截至10月底推出住宅用地1496万平，按照历年土地供应的习惯，预计年末还会有很多土地推出，而十一月就有20余土地出让。
来源：腾讯房产
如此目前的郑州行情来看，众多房企会为了明年而储备土地。其中，河南一哥建业集团可能将重返郑州，与排在其前面的康桥集团、融创中国、永威置业差距一决高下。
而性标杆企业碧桂园、万科入郑时间并不算长，但成绩已后来居上，1-9月销售额紧追榜首正商集团，未来郑州3业绩的比拼必将愈发激烈。
3
年末维权季，北龙湖也不例外
年末季也被楼市称为交房季，每年的这个时候都会有大量的房源交付，然而交房即维权几乎成了很多楼盘、很多业主的梦魇。当然，今年也不例外。
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2019年7月31日，是融创瀚海大河宸院1期交房的最后一天。当业主兴冲冲来验房时，却被要求“先缴纳一年物业费才能看”。这道被十八线开发商玩滥的套路，是在制造“先收房后验房”的伎俩。
同一天，绿地璀璨天城在延期7个月后开始交房，但是开发商似乎无意悔改去年12月就因延期交房、虚假宣传、质量减配被维权的教训，在小区无道路、无绿化、无“两书一表”公示的前提下，强制交房。似乎为了遮羞，开发商还把交房现场设置在了地下车库，可谓是郑州开天辟地遭。
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就连北龙湖的豪宅也在维权。当初说好的大堂，如今只是个不到1.2米的过道；宣传为进口石材，实为提锈染色劣质石材； 钢材国标厚度为5.0mm实测厚度则为4.1mm的非标建材；而工地现场，使用的劣质钢材未交工就已生锈 ……
近日，雅居乐御宾府也陷入集体维权风波，引起业主的集体愤怒。曾经被寄予厚望的千万豪宅，占据郑州最优质的土地资源，最终也走上维权之路，实在令人唏嘘。
双十一的规则十分复杂，但在郑州楼市的面前，只能算是小儿科，特价房源、维权常态、政策加持，要想在郑州买房还真不是一件简单的事情。
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当然，从这些房企龙头的举动来看都已经面临着不同的困局，恒大降价促销加速回笼资金；融创暂停拿地是变得谨慎，现金为好的策略……这些信号都是意味着楼市的黄金时代结束了，楼市即将进入寒冬的信号了，意味着房地产行业到了瓶颈处了，这个瓶颈口是很难突破了。
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楼市NEWS2019-11-12 17:01:30
