[摘要] 10月10日,管城区一宗网拍商服地块拍卖拉开了郑州10月土拍序幕,紧接着,10月12日金水区、惠济区、中原区、经开区、港区等5区域共16宗地块(含工业用地、仓储用地)集体“出嫁”!那么这些地块由哪些房企收入囊中?地价多少?未来房价几何?
(2)9点现场拍卖
据房天下数据中心统计,中原区两宗地块于10月12日上午9点整在郑州市国土资源局现场挂牌出让,两宗地块编号分别为郑政出号和郑政出号,其中55号地块为普通商品住房用地,56号地块为工业用地。其中,郑政出[2015]55号地被郑州元年房地产有限公司以起始价为25701万元拍得,按大容积率计算,起始楼面价约1555.21元/平米,每亩单价约445.83万元。郑政出[2015]56号地被郑州瑞驰有限公司以起始价为7795万元摘得,折合每亩单价约34.536万元。
地块详细信息:
郑政出55号地块位于中原区西站路北、电厂西路东,使用权面积为38432.06平方米,约57.65亩。土地用途为其他普通商品住房用地,容积率大于1并且小于4.3,出让年限70年,起始价25701万元!本次网拍加价幅度为200万,若以底价成交计算,则该地块起始楼面价为1555.21元/平,约合445.83万/亩。
郑政出56号地块位于中原区化工路北、白松路东,使用权面积为150471.57平方米,约225.71亩。土地用途为工业用地,容积率大于1.6,出让年限50年,起始价7795万元!本次网拍加价幅度为100万,若以底价成交计算,则该地块起始楼面价为323.77元/平,约合34.54万/亩。
地块大致位置:
郑政出55号地块大致位置
郑政出56号地块大致位置
周边配套:
据房天下了解,郑政出[2015]55号地块周边楼盘项目离得近的是九龙城龙栖湖畔、龙栖尚都,稍远一点的楼盘有正商金域世家。另外,该地块周边商业配套成熟距离王府井很近、教育配套齐全有育才小学、秦岭路小学、80中,52中等,临近西流湖和地铁1号线。
中原区房价走势
中原区素有“郑州西大门”之称,是郑州市早的建成区之一,也是郑州出了名的教育强区。中原区有着老城区先天的区域优势:交通便利、商业配套设施成熟、文化教育资源丰富。凭借诸多优势,中原区近几年一直备受购房者青睐,是郑州买房的热门区域,因此中原区也有不少热盘:锦艺国际华都、和昌湾景国际、汇泉西悦城等。中原区9月均价9102元/㎡,纵观近一年房价走势,中原区房价处于直线稳步上升状态,再加上近期的常西湖新区和中原新区规划,使得中原区再次迎来发展契机,区域发展潜力巨大。
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