[摘要] 10月10日，管城区一宗网拍商服地块拍卖拉开了郑州10月土拍序幕，紧接着，10月12日金水区、惠济区、中原区、经开区、港区等5区域共16宗地块（含工业用地、仓储用地）集体“出嫁”！那么这些地块由哪些房企收入囊中？地价多少？未来房价几何？
【房天下讯】金九银十之际，郑州土地拍卖也进入了“密集期”！据房天下从郑州国土资源局了解到，截止到10月9日，郑州10月拟供应38宗土地。从土地性质来看，城中村、旧城改造用地占12宗；从区域方面来看，出让地块遍地开花！管城区、惠济区、金水区、中原区、港区、经开区、郑东新区、高新区等区域均有地块出让。
12号上午9点至9点半，郑州共出让5宗地，总面积多达476亩，成功吸金13亿，5宗地均以低价成交。其中，河南新瀚海东风置业以51208万元摘得金水75亩地，楼面价2896.89元/平米，河南九鼎实业有限公司以3093万元摘得经开区7.31亩住宅地，郑州天伦万科以4195万元摘得惠济109亩合村并城地块。
土拍详细信息
（1）网拍
12号上午9点，郑政出（2015）53号地块被河南新瀚海东风置业以底价竞得，楼面价2896.89元/平米，每亩地价为675.92万元/亩。
郑政出（2015）53号地块竞拍结果如下：
详细信息如下：
郑政出（2015）53号地块位于东风路北、丰庆路西，使用权面积50505.53平米，约合75.76亩，容积率小于3.5。该地块用途为批发零售、住宿餐饮，出让年限40年。地块建筑密度小于50%，建筑高度小于100米，绿化率应大于20%。该地块起始价为51208万元，增加幅度为200万元。按大容积率3.5算，楼面价为2896.89元/平米，每亩地价为675.92万元/亩。
郑政出（2015）53号地块大概位置
据房天下了解，该地块位于金水区繁华路段东风路上，距离天旺广场不足1000米，周边分布有大量商业和居民区，该地块附近在售的楼盘有开祥御龙城、紫檀华都、天伦锦苑等，均价在10000元/平左右。
与此同时，郑政经开出【2015】034号被河南九鼎实业有限公司以底价摘得。
7亩地块再引富田九鼎世家开发商出手
2015年的经开区土地市场表现不俗，尤其7、8月份土地市场更是火热：保利、康桥、碧桂园等大牌房企纷纷“插手”经开，争相攻城略地！12日经开区再推一宗地块，会让哪些房企“垂涎”？12日9点，该地块以3093万的价格底价成交，拿地房企为河南九鼎实业有限公司。该地块楼面价为2114.39元/平；每亩约423.12万元。
据房天下记者了解，在郑政经开出【2015】034号（网）地块的旁边，正是河南九鼎实业有限公司开发的富田九鼎世家项目。该楼盘目前均价10000元/平，目前所剩房源不多。
另外，据房天下记者从郑州市国土资源局了解到，郑政经开出【2015】034号（网）地块出让前置条件中明确提出，该地块需配建1462.8㎡的公租房，保障房每平价格为3005.514元。另外，该地块位于三环外，可采取缴纳易地移建款的方式置换建设。
土拍地块详细信息
编号为郑政经开出【2015】034号（网），位于经开第四大街以东，经南一路以南，使用权面积4876.12㎡，约7.31亩；土地用途为城镇住宅；容积率大于1，小于3；出让年限为70年；起始价为3093万元；增加幅度为200万人民币。楼面价为2114.39元/平；每亩约423.12万元。
12号上午9点半，郑政出（2015）54号地块被郑州天伦万科房地产开发有限公司以底价摘得。
郑政出（2015）54号地块竞拍结果如下：
据了解，2015年4月10号天伦集团与万科正式联姻，双方达成合作协议共同开发位于惠济区的东赵合村并城项目，双方表示，在未来的合作中，将强强联手致力于为广大客户和消费者打造国际标准的智能化居住区，努力开拓市场，共赢未来。
天伦地产成立于1997年，拥有房地产开发一级资质，此前曾成功开发过琥珀名城、星钻、水晶城等项目，已成中原低密度地产的领军品牌。
作为合作另一方，万科是国内年销售额超千亿的房地产“一哥”。 “选择靠谱、实力的合作伙伴强强联合，已经成为万科战略的重要组成部分。一位观察人士表示，“天伦和万科拥有较强的互补性，双方资源若充分发挥，有望成就中原地产企业合作新典范。” 业内人士认为，在当前复杂的房地产形势下，品牌房企联合拿地、合作开发正在成为房企互相借力、分散风险的双赢选择。
详细信息如下：
郑政出（2015）54号地块位于北四环路南、园北路西，使用权面积72739.58平米，约合109.11亩，容积率大于1.1且小于2.4。该地块用途为其他普通商品住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿化率应大于30%。该地块起始价为41950万元，增加幅度为200万元。按大容积率2.4算，起始楼面价为5767.15元/平米，每亩地价为384.47万元/亩。
该地块位于惠济区北四环，靠近花园口立交桥，紧邻迎宾路、文化北路，交通便利。据郑州国土资源网显示，54号地块为合村并城储备用地，周边分布有大量高端住宅及别墅，有大河龙城、邙山新区、九郡弘别墅等，均价15000元/平-25000元/平，地块周围在售新房有正商林语溪岸均价7900元/平，永威迎宾府均价10000元/平，迎宾路3号均价9100元/平，千鹿山均价8850元/平……值得一提的是，54号地块距离惠济区 黄河迎宾馆不足2000米，未来也可称得上是惠济区的大宅。
惠济区区域优势：
惠济区位于黄河南岸，是郑州市内五个行政区之一。作为郑州市规划的市区北部组团（惠济区）的主体，其南邻金水区，西临郑州高新技术开发区，是郑州市域范围内的省级开发区。惠济区位于黄河中下游分界点，地势平坦，是进出中原的咽喉，区内拥有亚洲大的铁路编组站和亚洲长的黄河公路大桥，是交通的枢纽。随着郑州市“东移北扩”城市规模的扩大和城市化进程的加快，惠济区的交通网络四通八达，经济发展如日中天。
郑州主城区"闹事":10月开盘钜惠惊吓购房者?
当心血本无归！在郑州买房必须理清这10个问题！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
