[摘要] 10月10日，管城区一宗网拍商服地块拍卖拉开了郑州10月土拍序幕，紧接着，10月12日金水区、惠济区、中原区、经开区、港区等5区域共16宗地块（含工业用地、仓储用地）集体“出嫁”！那么这些地块由哪些房企收入囊中？地价多少？未来房价几何？
【房天下讯】金九银十之际，郑州土地拍卖也进入了“密集期”！据房天下从郑州国土资源局了解到，截止到10月9日，郑州10月拟供应38宗土地。从土地性质来看，城中村、旧城改造用地占12宗；从区域方面来看，出让地块遍地开花！管城区、惠济区、金水区、中原区、港区、经开区、郑东新区、高新区等区域均有地块出让。
12号上午9点至9点半，郑州共出让5宗地，总面积多达476亩，成功吸金13亿，5宗地均以低价成交。其中，河南新瀚海东风置业以51208万元摘得金水75亩地，楼面价2896.89元/平米，河南九鼎实业有限公司以3093万元摘得经开区7.31亩住宅地，郑州天伦万科以4195万元摘得惠济109亩合村并城地块。
土拍详细信息
（1）网拍
12号上午9点，郑政出（2015）53号地块被河南新瀚海东风置业以底价竞得，楼面价2896.89元/平米，每亩地价为675.92万元/亩。
郑政出（2015）53号地块竞拍结果如下：
详细信息如下：
郑政出（2015）53号地块位于东风路北、丰庆路西，使用权面积50505.53平米，约合75.76亩，容积率小于3.5。该地块用途为批发零售、住宿餐饮，出让年限40年。地块建筑密度小于50%，建筑高度小于100米，绿化率应大于20%。该地块起始价为51208万元，增加幅度为200万元。按大容积率3.5算，楼面价为2896.89元/平米，每亩地价为675.92万元/亩。
郑政出（2015）53号地块大概位置
据房天下了解，该地块位于金水区繁华路段东风路上，距离天旺广场不足1000米，周边分布有大量商业和居民区，该地块附近在售的楼盘有开祥御龙城、紫檀华都、天伦锦苑等，均价在10000元/平左右。
与此同时，郑政经开出【2015】034号被河南九鼎实业有限公司以底价摘得。
7亩地块再引富田九鼎世家开发商出手
2015年的经开区土地市场表现不俗，尤其7、8月份土地市场更是火热：保利、康桥、碧桂园等大牌房企纷纷“插手”经开，争相攻城略地！12日经开区再推一宗地块，会让哪些房企“垂涎”？12日9点，该地块以3093万的价格底价成交，拿地房企为河南九鼎实业有限公司。该地块楼面价为2114.39元/平；每亩约423.12万元。
据房天下记者了解，在郑政经开出【2015】034号（网）地块的旁边，正是河南九鼎实业有限公司开发的富田九鼎世家项目。该楼盘目前均价10000元/平，目前所剩房源不多。
另外，据房天下记者从郑州市国土资源局了解到，郑政经开出【2015】034号（网）地块出让前置条件中明确提出，该地块需配建1462.8㎡的公租房，保障房每平价格为3005.514元。另外，该地块位于三环外，可采取缴纳易地移建款的方式置换建设。
土拍地块详细信息
编号为郑政经开出【2015】034号（网），位于经开第四大街以东，经南一路以南，使用权面积4876.12㎡，约7.31亩；土地用途为城镇住宅；容积率大于1，小于3；出让年限为70年；起始价为3093万元；增加幅度为200万人民币。楼面价为2114.39元/平；每亩约423.12万元。
12号上午9点半，郑政出（2015）54号地块被郑州天伦万科房地产开发有限公司以底价摘得。
郑政出（2015）54号地块竞拍结果如下：
据了解，2015年4月10号天伦集团与万科正式联姻，双方达成合作协议共同开发位于惠济区的东赵合村并城项目，双方表示，在未来的合作中，将强强联手致力于为广大客户和消费者打造国际标准的智能化居住区，努力开拓市场，共赢未来。
天伦地产成立于1997年，拥有房地产开发一级资质，此前曾成功开发过琥珀名城、星钻、水晶城等项目，已成中原低密度地产的领军品牌。
作为合作另一方，万科是国内年销售额超千亿的房地产“一哥”。 “选择靠谱、实力的合作伙伴强强联合，已经成为万科战略的重要组成部分。一位观察人士表示，“天伦和万科拥有较强的互补性，双方资源若充分发挥，有望成就中原地产企业合作新典范。” 业内人士认为，在当前复杂的房地产形势下，品牌房企联合拿地、合作开发正在成为房企互相借力、分散风险的双赢选择。
详细信息如下：
郑政出（2015）54号地块位于北四环路南、园北路西，使用权面积72739.58平米，约合109.11亩，容积率大于1.1且小于2.4。该地块用途为其他普通商品住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿化率应大于30%。该地块起始价为41950万元，增加幅度为200万元。按大容积率2.4算，起始楼面价为5767.15元/平米，每亩地价为384.47万元/亩。
该地块位于惠济区北四环，靠近花园口立交桥，紧邻迎宾路、文化北路，交通便利。据郑州国土资源网显示，54号地块为合村并城储备用地，周边分布有大量高端住宅及别墅，有大河龙城、邙山新区、九郡弘别墅等，均价15000元/平-25000元/平，地块周围在售新房有正商林语溪岸均价7900元/平，永威迎宾府均价10000元/平，迎宾路3号均价9100元/平，千鹿山均价8850元/平……值得一提的是，54号地块距离惠济区 黄河迎宾馆不足2000米，未来也可称得上是惠济区的大宅。
惠济区区域优势：
惠济区位于黄河南岸，是郑州市内五个行政区之一。作为郑州市规划的市区北部组团（惠济区）的主体，其南邻金水区，西临郑州高新技术开发区，是郑州市域范围内的省级开发区。惠济区位于黄河中下游分界点，地势平坦，是进出中原的咽喉，区内拥有亚洲大的铁路编组站和亚洲长的黄河公路大桥，是交通的枢纽。随着郑州市“东移北扩”城市规模的扩大和城市化进程的加快，惠济区的交通网络四通八达，经济发展如日中天。
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（2）9点现场拍卖
据房天下数据中心统计，中原区两宗地块于10月12日上午9点整在郑州市国土资源局现场挂牌出让，两宗地块编号分别为郑政出号和郑政出号，其中55号地块为普通商品住房用地，56号地块为工业用地。其中，郑政出[2015]55号地被郑州元年房地产有限公司以起始价为25701万元拍得，按大容积率计算，起始楼面价约1555.21元/平米，每亩单价约445.83万元。郑政出[2015]56号地被郑州瑞驰有限公司以起始价为7795万元摘得，折合每亩单价约34.536万元。
地块详细信息：
郑政出55号地块位于中原区西站路北、电厂西路东，使用权面积为38432.06平方米，约57.65亩。土地用途为其他普通商品住房用地，容积率大于1并且小于4.3，出让年限70年，起始价25701万元！本次网拍加价幅度为200万，若以底价成交计算，则该地块起始楼面价为1555.21元/平，约合445.83万/亩。
郑政出56号地块位于中原区化工路北、白松路东，使用权面积为150471.57平方米，约225.71亩。土地用途为工业用地，容积率大于1.6，出让年限50年，起始价7795万元！本次网拍加价幅度为100万，若以底价成交计算，则该地块起始楼面价为323.77元/平，约合34.54万/亩。
地块大致位置：
郑政出55号地块大致位置
郑政出56号地块大致位置
周边配套：
据房天下了解，郑政出[2015]55号地块周边楼盘项目离得近的是九龙城龙栖湖畔、龙栖尚都，稍远一点的楼盘有正商金域世家。另外，该地块周边商业配套成熟距离王府井很近、教育配套齐全有育才小学、秦岭路小学、80中，52中等，临近西流湖和地铁1号线。
区域优势：
中原区房价走势
中原区素有“郑州西大门”之称，是郑州市早的建成区之一，也是郑州出了名的教育强区。中原区有着老城区先天的区域优势：交通便利、商业配套设施成熟、文化教育资源丰富。凭借诸多优势，中原区近几年一直备受购房者青睐，是郑州买房的热门区域，因此中原区也有不少热盘：锦艺国际华都、和昌湾景国际、汇泉西悦城等。中原区9月均价9102元/㎡，纵观近一年房价走势，中原区房价处于直线稳步上升状态，再加上近期的常西湖新区和中原新区规划，使得中原区再次迎来发展契机，区域发展潜力巨大。
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（3）10点现场拍卖：港区出让17宗
9月30日，郑州航空港区挂牌出让14宗地块，时隔11天，其再供应17宗土地，于10月12日上午10时，在航空港国土资源交易大厅挂牌出让。据房天下了解，这17宗地块中，郑港出号、54号、55号、61号地块为住宅用地，总面积约为251.66亩；郑港出号、63号土地为商务金融用地，总面积约为185.6亩；剩余地块为3块仓储用地，8块工业用地。
房天下从郑报润园、万科美景魅力之城的区位图上了解到，12日挂牌出让的53号地块，与郑报润园比邻而居；54、55号地块与万科美景魅力之城南北相邻，届时这两家房企是否会出手夺地，房天下将与您一起关注。
具体地块信息如下：
郑港出[2015]53号地块位于航空港区郑港四路北侧，郑港二街西侧，土地使用权面积为32143.1㎡，约48.22亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2，起始价为5452万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2计算，起始楼面价为848.08元/㎡，每亩单价为113.07万元。
郑港出[2015]54号地块位于航空港区祥和街东侧，盛锦路南侧，土地使用权面积为27042.1㎡，约40.56亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.6，起始价为4695万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.6计算，起始楼面价为667.76元/㎡，每亩单价为115.75万元。
郑港出[2015]55号地块位于航空港区郑港二街东侧，盛锦路南侧，土地使用权面积为53381.8㎡，约80.07亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.6，起始价为9209万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.6计算，起始楼面价为663.51元/㎡，每亩单价为115.01万元。
郑港出[2015]61号地块位于航空港区郑港五路南侧，郑港三街西侧，土地使用权面积为55209.2㎡，约82.81亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为9411万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为681.84元/㎡，每亩单价为113.65万元。
郑港出[2015]62号地块位于航空港区新港大道东侧，飞扬路南侧，土地使用权面积为55434.8㎡，约83.15亩。该地块用途为商务金融用地，出让年限为40年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为9036万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为652.01元/㎡，每亩单价为108.67万元。
郑港出[2015]63号地块位于航空港区新港大道东侧，飞扬路北侧，土地使用权面积为68299.2㎡，约102.45亩。该地块用途为商务金融用地，出让年限为40年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为11234万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为657.93元/㎡，每亩单价为109.65万元。
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