[摘要] 展望2015年，房地产行业到底将何去何从？郑州楼市是否会全面回暖？这些从宏观的角度似乎难以捉摸，但从房天下购房者关注指数中却可发现端倪。让我们一起来回顾2014年1-12月购房者心态变化，探究楼市走向。
二、2014年全年郑州购房者地理位置关注指数分析
1、金水区关注度持续位居榜首 高新反超二七
2014年全年郑州区县关注指数占比排行（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，2014年全年郑州各区县关注指数占比排名依次是金水、郑东新区、中原、高新、二七、管城、新郑、经开区。其中，金水区以14.95%占比高居榜首，郑东新区以13.78%的占比位列第二；中原、高新区紧随其后，关注指数占比分别为12.16%、11.17%。
从图表中可以看出，主城区依然是购房者关注的区域，高新区在2014年郑州购房者关注区县排名中，反超二七，成为受购房者关注的四大区域之一。交通便利，配套完善的中心城区金水区依然是购房者的区域，但是随着金水区、郑东新区土地稀缺，商品住宅处于供不应求，关注度与去年相比有小幅下降。随着地铁1号线运行及1号线二期工程的开工，价格相对较低的高新区受关注度越来越高。并且高新区近年来，新盘较多，库存量大，更吸引购房关注。伴随着主城区土地供应量的日益紧缺，不少大牌开发商逐渐转战高新区，该区域已成为住宅市场的热点区域。
2、近郊区异军突起 主城区持续走低
2014年全年郑州区县关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，航空港区关注度同比增长率超3倍，居各区域榜首；荥阳同比增长率31.66%，位列第二；高新区同比增长18.83%，位列第三；新郑同比增长11.91%，位列第四。经开区关注度亦有小幅提高，上涨5.09%。
惠济、郑东、二七、中原、金水、管城、中牟同比均呈下降走势。其中，中牟关注度同比下降幅度大，降幅为19%。而金水、郑东、中原、二七、管城、惠济等主城区关注度同比仍旧呈负增长态势，主城区中管城区的下降幅度大，降幅逾16%。
不难发现，金水、郑东、中原、二七等主城区尽管依旧是购房者重点关注的区域，但受区域内土地供应量日益减少，房价上涨过快等因素影响，关注指数同比去年持续走低。与此同时，随着城市规模的快速扩张，郑州土地供应热点区域逐渐从主城区向周边区域转移，高新区、新郑、航空港区等郑州近郊区异军突起，凭借较大的土地供应量及相对较低的房价，一跃成为购房者关注的新兴区域，同比去年购房者关注度持续飙升。
值得关注的是，尽管主城区全年的整体关注度同比仍呈下跌态势。但受8月郑州限购取消影响，主城区的关注度短期内得以再度攀升。而航空港区、高新区等新兴热门区域关注度也因限购红利结束关注度呈现小幅的降温。
3、重点区县关注指数分析
1) 航空港区关注度同比上涨超3倍
2014年全年航空港区关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，航空港区关注度同比增长率超3倍。分析认为，受市区房价上涨过快、新盘房源供应量有限等因素影响，主城区同比去年的关注指数持续呈下跌态势。近两年在郑州市十二五规划等政策的引导下，郑州出现多个热点板块齐头并进的局面。政策的扶持，加上土地供应热点区域的转移，万科、绿地等大品牌房地产企业相继涌入港区，快速带动了区域的崛起。地铁2号延长线南至港区的利好消息，吸引了大批刚需族及改善型购房群体前来置业。
2)中牟关注度同比下降逾19%
2013-2014年1-12月中牟关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
与去年同期对比的结果来看，中牟的购房者关注度明显下降，同比去年降幅逾19%。
早几年受“郑州向东”城市发展规划的影响，中牟区域关注度不断走高。而近两年，在郑州大都市区整体规划的引导下，郑州出现多个热点板块齐头并进的局面。航空港区、郑上新区等“新区”辈出，而中牟当前在售新盘相对较少，早两年多数项目集中开发，也抬高了区域整体房价，传统的价格洼地已被填平。导致区域关注度的持续走低。
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