[摘要] 展望2015年，房地产行业到底将何去何从？郑州楼市是否会全面回暖？这些从宏观的角度似乎难以捉摸，但从房天下购房者关注指数中却可发现端倪。让我们一起来回顾2014年1-12月购房者心态变化，探究楼市走向。
2014年对郑州楼市来说是不同寻常的一年。上半年，楼市普遍降温，房贷利率收紧、楼市成交持续萎缩，地产大佬的集体看空，楼市笼罩在一片悲情色彩中。郑州虽未现楼盘大幅降价，却也被降价潮所波及，一直处于不温不火的状态中。下半年，限购松绑、"9.30 "房贷新政、央行降息等利好政策出台，低迷的楼市渐有回暖的迹象。多重利好政策明显提振消费者信心，刺激购房者入市。但在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以跑量为主。
展望2015年，房地产行业到底将何去何从？郑州楼市是否会全面回暖？这些从宏观的角度似乎难以捉摸，但从房天下购房者关注指数中却可发现端倪。让我们一起来回顾2014年1-12月购房者心态变化，探究楼市走向。
一、郑州2014年全年购房者关注指数同比上升逾21%
2014年全年郑州区县关注指数占比排行（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示：2014年全年郑州购房者关注指数同比去年上涨21.53%。
从全年购房者关注指数走势图可以看出，关注指数整体呈现“两端高中间低”的变化趋势。“两端”主要指2-4月、8-10月，“中间”主要指5-7月。受春节假期、银行信贷紧缩等诸多因素影响，1季度购房者关注指数呈现出“低开高走”的走势。关注指数迅速攀升，3月初达到全年峰值。进入2季度以来，走势不断下调， 6月底指数跌破年初水平，创年内低值。3季度，关注指数在不同节点呈现出多重变化趋势：7月略有起伏，震荡中前行，8月初郑州限购政策的取消，改需购房者对市场的关注度快速上升，并于8月达到新的峰值，此后，9月关注指数又再度出现小幅度下滑。9.30房贷新政出台后，购房需求释放，改善型购房者入市意愿短期内明显抬升，10月关注指数维持稳步上涨，以后逐渐持续下滑，12月几乎跌回年初水平。
2014年购房者关注指数走势，反映出在2014年楼市进入新一轮的调整期，市场行情跌宕起伏的背景下，受银行信贷收紧、限购解除、首套房认定标准放松、央行降息等一系列因素的影响，购房者心态明显受到影响，入市意愿也随之发生着改变。
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