[摘要] 房天下讯 据同策河南研展部数据显示，12月份郑州商品纯住宅销售均价为8390元/㎡，环比上涨7.6%，同比上涨10.3%，预计年后均价将会在稳定中小幅增长。12 月供求比为 0.9，当月住宅销售面积略大于当月供应面积。
4 办公市场
4.1 办公市场供需分析——12 月办公产品供应量环比下降 54.5%，销售量环比下降 40.8%
12月办公产品预售 11.6 万㎡，环比下降 54.5%，同比下降81.1%；销售面积7.9万㎡，环比下降 40.8%，同比下降48.2%。
近期市场月度投放量多数高于当月销售量，办公市场供大于求明显，势必加大库存量，12 月办公市场销售面积继续下降，整体仍存在较大的库存压力。
4.2 办公市场价格分析——本月办公产品均价呈下降趋势，环比下降 24.5%
郑州市办公市场销售价格在11 月涨至本年度，本月办公市场销售价格出现大幅滑落，12月郑州市办公市场成交均价为9278 元/㎡，环比下降 24.5%，同比下降 34%；主要由于管城区、二七区备案了一批均价在 8000 元/㎡以下的房源，在一定程度上拉低了全市办公产品的均价。
4.3 办公市场区域指数分析
4.3.1 区域供求分析——12 月办公产品管城区供应量全市；二七区销售量位居首位。
12月办公市场管城区供应量为9.5 万㎡，位居全市，占全市供应量的82%，为绿都广场项目投放；其次为二七区，供应量为 2.1 万㎡，占比18.1%。本月二七区成交量占全市，为 4.4 万㎡，占全市成交总量的55.4%。
本月郑州市办公市场的供应集中在管城区和二七区，其他各区均无供应，销售的区域为二七区和郑东新区占到总销售量的81.2%。
4.3.2 区域价格分析——12 月中原区、金水区办公用房价格涨幅较大；郑东新区价格跌幅较深
12月郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中中原区办公产品均价13528元/㎡，环比上涨 27.1%，为区域内伟业时代广场成交单价约在 13825 元/㎡办公产品，拉高了本月均价；其次为金水区，办公产品均价 13784 元/㎡，环比上涨 23%。
办公产品均价下降的区域为郑东新区，均价10823 元/㎡，环比下降 21.6%，主要由于正商和谐大厦成交均价在8555 元/㎡，拉低了区域内成交均价。
4.4 办公物业销售额 20（按面积排名）
4.4 郑州市办公市场——总结
近期市场月度投放量多数高于当月销售量，办公市场供大于求明显，势必加大库存量，12 月办公市场销售面积继续下降，整体仍存在较大的库存压力。尤其是近年来，大量的城市综合体项目入市，更加大了办公产品的供应量和去化压力。
12月郑州市办公市场成交均价为 9278 元/㎡，环比下降 24.5%；主要由于管城区、二七区备案了一批均价在 8000 元/㎡以下的房源，在一定程度上拉低了全市办公产品的均价。其中中原区办公产品均价 13528 元/㎡，环比上涨27.1%，为区域内伟业时代广场成交单价约在13825 元/㎡办公产品，拉高了本月均价。
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