[摘要] 房天下讯 据同策河南研展部数据显示，12月份郑州商品纯住宅销售均价为8390元/㎡，环比上涨7.6%，同比上涨10.3%，预计年后均价将会在稳定中小幅增长。12 月供求比为 0.9，当月住宅销售面积略大于当月供应面积。
房天下讯 据同策河南研展部数据显示，12月份郑州商品纯住宅销售均价为8390元/㎡，环比上涨7.6%，同比上涨10.3%，预计年后均价将会在稳定中小幅增长。12 月供求比为 0.9，当月住宅销售面积略大于当月供应面积。年前发展商放缓市场投放量，成交量也逐渐平稳；但预计年后各个发展商将会进行新一轮大手笔投放。目前郑州商品纯住宅产品成交面积集中在≤90 ㎡，由此观之经济型两居或紧凑型三居为目前市场畅销产品，且客户类型依旧以刚需为主。
1.商品房市场
1.1 商品房供求分析——商品房市场供销量齐下降，供应面积环比下降52.6%，销售面积环比下降 21.5%；供需比为 1.1，市场供应略大于需求。
12 月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的下降，主要由于临近过年，市场成交量也逐渐平稳，各大发展商放缓市场投放量，预备来年蓄势待发。
本月供应面积 101.4 万㎡，环比下降 52.64%，同比下降 43.5%；本月销售面积 95.8万㎡，环比下降 21.48%，同比下降 0.7%，供销比为 1.1，供应略大于需求。
1.2 商品房价格分析——12 月份商品房销售均价 8666 元/㎡，较上月下跌96 元/㎡
12 月份郑州市商品房成交均价整体下跌96 元/㎡，本月商品房均价整体下降幅度较小，主要由于本月成交了约 4 万㎡价格小于 5000 元/㎡的内部认购楼盘，拉低了成交价格。12月份商品房销售均价为 8666 元/㎡，环比下降 1%，同比下降 4.8%。
1.3 区域指数分析
1.3.1 区域供求分析——12 月份管城区供应量为全市、二七区成交量为全市
12月份管城区的商品房投放量，达到33.2 万㎡，占全市商品房供应总量的32.7%，明显高于郑州市其他区域的供应量，主要是正商华钻本月大量投放约10.5 万㎡；其次是中原区和郑东新区，供应量分别为 24.3 万㎡、23.6 万㎡，占全市总供应量的比例分别为24%、23%。
本月销售量的区域是二七区，销售面积为26.2 万㎡，占全市总销售量的27%，主要是亚星盛世鹂都、亚星盛世悦都；其次是中原区，销售面积为 19.4 万㎡，占比约20%；再者是郑东新区，销售面积为 15.3 万㎡，占比约16%。
1.3.2 区域价格分析——各区的商品房成交均价涨跌幅度不一，其中六区域下降、两区域上涨。
12月份，郑州市多数区域商品房成交均价环比均出现浮劢，其中两区均价上涨、六区均价下降。
本月出现涨幅的两个区域分别为二七区和惠济区，本月的成交单价分别为8222 元/㎡及9440 元/㎡，涨幅分别为14%和 1.9%。其他区域价格均有不同幅度的下降，其中下降幅度的区域为郑东新区，单月成交均价为 9356 元/㎡，环比下降15%，主要由于部分均价低于7000 元/㎡的房源备案，拉低区域均价。
1.4 郑州市商品房市场——总结
本月商品房市场供需较上月均呈下降走势，主要为临近年关，各大开发商放缓市场投量，等来年后蓄势待发，而市场大多项目由于临近年关，推量较少，加之返郑购房客户较少，成交量逐渐趋于平稳，预计年后供需量均有小幅回升。
近两月商品房成交均价为正常小幅度发化，本月销售均价为8666 元/㎡，主要由于本月成交了约 4 万㎡价格低于5000 元/㎡的内部认购楼盘，拉低了成交价格。
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