[摘要] 房天下讯 据同策河南研展部数据显示，12月份郑州商品纯住宅销售均价为8390元/㎡，环比上涨7.6%，同比上涨10.3%，预计年后均价将会在稳定中小幅增长。12 月供求比为 0.9，当月住宅销售面积略大于当月供应面积。
2.3 商品纯住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——12 月商品纯住宅供应面积环比下降 43.8%，销售面积环比下降 14.4%。
12月，商品纯住宅预售面积73.3 万㎡，环比下降 43.8%，同比下降 3.0%；销售面积 86.2 万㎡，环比下降14.4%，同比上涨 28.0%。12 月供求比为 0.9，当月住宅销售面积略大于当月供应面积。
年前发展商放缓市场投放量，成交量也逐渐平稳；但预计年后各个发展商将会进行新一轮大手笔投放。
2.4 商品纯住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——12 月份商品纯住宅销售价格为8390 元/㎡
12 月份商品纯住宅销售均价为8390 元/㎡，环比上涨 7.6%，同比上涨10.3%（12 月当月没有经适房成交）。
2.5 商品纯住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1 成交面积——小面积、功能型户型本月成交面积下降，改善户型成交占比环比持平。
12 月，90 ㎡以下的产品销售43.4 万㎡，占全市纯住宅销量的 50.3%，其次90-120㎡占比为 19.1%，120-140 ㎡的产品占据市场19%的份额，140-180 ㎡及180 ㎡以上的产品所占份额较小，占比分别为 7.8%，3.7%。
市场上仍是90 ㎡以下户型销量，销量占比超过总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于 90 ㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2.5.2 成交均价——本月各个面积段的产品成交价格多呈现上涨趋势，其中140-180 ㎡的纯住宅产品价格上涨幅度。
12 月商品房纯住宅市场上140-180 ㎡的产品销售均价为8753 元/㎡，本月上涨幅度，上涨幅度为14.6%；其次是 90 ㎡以下及 90-120 ㎡的刚需产品，销售价格分别为7866 元/㎡，8121 元/㎡，上涨幅度分别为 8.3%、8.2%。
2.6 商品纯住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1 区域供求分析——12 月，供应量的区域为郑东新区、销售量的区域为二七区。
12 月，郑东新区预售量位居郑州市各区域，供应量为 23 万㎡，占全市供应总量的31.4%，其中建业天筑项目投入 17.7 万㎡；其次为中原区，预售面积 21.7 万㎡，占全市供应总量的30%。本月二七区销售面积为21.5 万㎡，占全市总销售量的 25%，领跑全市；中原区销售面积 19.1 万㎡，紧随其后，占全市销售量的22%。
2.7 商品纯住宅销售额 20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
2.8 郑州市商品住宅市场——总结
本月商品住宅预售面积 77.3 万㎡，环比下降 40.8%，呈大幅度下降趋势，主要由于发展商完成年度供地目标，放缓投量，而住宅本月也逐渐区域平稳，预计年后成交量会逐渐呈平稳小幅上升趋势；
本月住宅均价在 8390 元/㎡，较上月相比呈小幅度上升趋势；预计年后均价将会在稳定中小幅增长。目前郑州商品纯住宅产品成交面积集中在≤90 ㎡，由此观之经济型两居或紧凑型三居为目前市场畅销产品，且客户类型依旧以刚需为主。
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