[摘要] 据中国之声《新闻纵横》7时26分报的哦啊，现在说到物业费，不管是物业还是业主都很敏感。通常业主一旦和物业公司产生矛盾，基本上都采用拖欠物业费这一招，结果双方僵持不下，分歧越来越大，矛盾很难解决。
追问
1物业费标准如何评估？
物业费定价算成本看市场
昨天，市住建委还公布了物业项目承接查验、物业服务费用、物业服务质量这3项评估规范。对于第三方机构如何评估物业费等进行了具体规定。
市住建委相关负责人说，按照规范，评估人员将根据需要评估小区的情况，运用运营成本法为主导、市场比较法为参考，对评估项目的物业服务费用进行评估。
“运营成本法是根据物业企业提供服务的正常运营成本，加上合理利润或管理酬金，以此估算客观合理的物业费价格。物业成本方面，北京物业管理行业协会每季度都会公布物业服务成本信息，评估人员可以此为参考，分项评估物业成本的构成项目，比如保洁、保安等服务人员的工资、绿化养护费用等等。把这些分项汇总起来，再加上合理的利润或酬金，计算出物业费的评估结果。”这位负责人说。
此外，“市场比较法”则是评估人员可以比较类似服务标准的小区，参考其物业费价格，然后进行适当的修正，估算出所评估项目的物业费。
2第三方评估不公正怎么办？
评估弄虚作假将取消资格
如何才能保证第三方评估机构评估的公正性？
市住建委相关负责人表示，物业服务评估监理机构通过市场培育，但机构必须在房管部门备案，政府部门也会加强监管。目前北京市已经有五六家这样的机构。
同时，市住建委还正在建立物业服务评估监理专家库，面向社会征集专家，专家库中包括综合管理类专家和专业技术类专家，以及社会专家。将来第三方评估机构不是自己“干活”，而是要在专家库中随机抽取专家，由专家进行具体的评估，出具评估报告。
“如果发现第三方机构或专家有不公正的行为，或是收取委托方好处，或是出具虚假报告，那么评估机构将被取消资质，专家则将取消资格，今后不能再进行评估业务。同时，还会把他们向社会曝光和公示，让他们"身败名裂"。”这位负责人表示。
声音
业主大会没钱阻碍委托评估
北京新天第家园业委会主任张大宪表示，第三方评估收费是“谁委托谁付费”，但业主大会目前没有法人资格，又没有经费来源，因此在委托评估时会遇到很大困难。
他建议应尽快赋予业主大会法人资格。“现在业主大会没有钱，业主可以先凑一下，因为这毕竟关系到大家的利益。”
张大宪认为，昨天出台的办法，是为保障业主的利益进行的一种尝试。“比如物业交接查验和前期物业费，都不再听命于开发商的"霸王条款"了。”
他建议，《办法》应该配套一些细则。“比如业主们想炒掉物业，但物业公司请的第三方评估结果是服务没问题。这种时候怎么办？是不是应该按照物权法，按照业主的共同决定来办。这都需要明确。”
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