[摘要] 前不久，基于政策的温和商家们的乐观情绪膨胀，但近日二三套房新政的加码，商家的态度有了变化。审时度势维护本地楼市的稳定，是众多商家最强烈的呼声。“五一”市场能否维稳，关键还得看政策的执行力度和商家的营销策略。
聚焦 个别楼盘和业主报价松动 全面性降价情况尚未出现
在持续加码的调控政策作用下，个别楼盘和部分二手房业主报价开始出现松动，但全面性的降价情况并未出现。
亚豪机构副总经理高姗向记者透露，新政已对部分中小房地产开发商产生了不小的震慑，特别是开发的楼盘前期价格上涨过快的区域，如北京通州区某项目，原计划在4月17日加开新楼座时每平方米单价比上一期提高3000元，恰逢新政出台，该项目不仅没有提高售价，反而对全款购房客户下调近3000元/平方米，对贷款购房客户也有额度不等的价格优惠。
在个别楼盘价格出现松动的同时，部分二手房业主的报价也开始松动。据北京中原三级市场研究部14日至18日的统计显示，在目前市场二手房2万套存量中，抽样调查显示60%的房主表示不再涨价，更有20%的房主已经表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已经能够优惠3%至5%.在中原地产登记售房的林女士就表示：谁知道政策会这么密集，现在只要有人愿意全款，情愿降价20万。抓紧时间过户了，省得提心吊胆的。
北京”链家地产“市场分析师张月告诉记者，楼市新政出台后，部分买家急于成交和部分卖家开始主动让价。她举例子说，朝青区域的兴隆家园当前售价为26000元/平方米左右，由于该楼盘价格上涨较快，很多业主对于不断提价已经形成惯性心理，业主李先生几天前将报价提为27000元/平方米，并且表示不具备让价空间。但当时每天仍有至少五六组客户看房，而16日新政后，客户均表示价格偏高，看房意愿大大降低，李先生也急于成交，最终将价格调回为26000元/平方米售出。
张月说，北京典型区域业主让价并不在少数，这主要取决于需求在二套房新政后对房价短期内快速上涨预期大大降低。
宋会雍也向记者表示，根据上海中原统计，上海也有部分业主开始主动下调价格，”一套200多万元的房子，差不多下调5万元至10万元“.
虽然个别楼盘和业主报价开始出现松动，但全面性的降价情况尚未出现，部分开发商仍对房价走势持乐观态度。记者从上海几个新开盘的楼盘了解到，目前购房需求没有受到太大影响，各楼盘并没有下调价格。中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉《经济参考报》记者，二套房贷收紧政策对楼市的影响主要还是反映在预期上，价格和成交量的涨幅或将减少，但市场的共识还是涨，开发商主动下调价格动力不足。
记者从深圳个盘监测数据了解到，目前深圳全市一手房价格依然十分稳定，部分楼盘甚至还在继续上调销售价格。而一手房供应量不足，为价格上涨提供了支撑，特别是关内楼盘，价格依然十分坚挺。
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