[摘要] 前不久，基于政策的温和商家们的乐观情绪膨胀，但近日二三套房新政的加码，商家的态度有了变化。审时度势维护本地楼市的稳定，是众多商家最强烈的呼声。“五一”市场能否维稳，关键还得看政策的执行力度和商家的营销策略。
2010年年初：市场向好突变将现
商家，由乐观到严阵以待
和2009年年初商家的谨慎心态相比，今年两会后商家的情绪就以乐观为主了，即使有些商家仍有些忧虑，但相对而言是少数。不止一位营销负责人在开盘现场称“加推时要升价”,“不用摸底了，到时直接开卖就行”等，如此信心十足，出乎很多人意料。然而，上周开始连续推出的被业内视为史上最严厉的调控措施，似乎终结了多数商家的乐观情绪，商家们因为突如其来的措施不得不紧急商量对策。相信到了“五一”,选择走量的商家会占多数。
买家，先看看见风使舵
今年1-2月份，广州一手住宅成交也超过100万平方米，比2009年同期还多15%,3月成交更上一台阶，达62.35万平方米。与此同时，今年前两个月的成交均价都在1.1万元/平方米以上。如此高的楼价，也只有经济实力较强的改善型买家和投资者才能入市。这一批买家购房的目的，除了有自住因素外，兼有“买房抗通胀”的投资保值需求。而此轮调控，受影响的也将是这个群体，他们还会否不顾一切入市，恐怕难了。（来源：羊城晚报陈玉霞）
楼市调控政策持续发力
国务院17日再次下发关于决遏制部分城市房价过快上涨的通知，公布了更为严格的调控举措。其中明确要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
记者这几天采访发现，在力度持续加大的新一轮楼市调控政策影响下，北京、上海、深圳等地的二手房挂牌量急剧放大，买家出现了浓厚的观望情绪，部分炒家出现加速离场的迹象，同时个别楼盘和二手房业主报价出现松动。业内人士认为，这一轮针对楼市展开的调控政策是近年来最严格的一次，将对高房价形成打压，而与住房消费和房地产相关的税收政策等将成楼市调控新的”杀手锏“.
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