[摘要] 前不久，基于政策的温和商家们的乐观情绪膨胀，但近日二三套房新政的加码，商家的态度有了变化。审时度势维护本地楼市的稳定，是众多商家最强烈的呼声。“五一”市场能否维稳，关键还得看政策的执行力度和商家的营销策略。
一个市场自然离不开买卖双方，假如双方心态都是乐观的，那么楼市趋势就呈现向上的趋势，正如2009年年中开始广州楼市量价齐升的形势那样。但要注意的是“过犹不及”,一旦一方乐观过了头，那形势可能就会有所变化了。前不久，基于政策的温和商家们的乐观情绪膨胀，但近日二三套房新政的加码，商家的态度有了变化。审时度势维护本地楼市的稳定，是众多商家最强烈的呼声。“五一”市场能否维稳，关键还得看政策的执行力度和商家的营销策略。
2009年年初：买卖双方态度审慎
商家，甚为谨慎
从2008年年底开始，在国家政策下，商家们开始重新定位营销策略，以合理降价的方式换得了不错的成交量。尽管一些大商家对后市持乐观态度，但是就整体市场而言，谨慎乐观便是那时的主流心态。
方圆地产顾问的专业人士分析：“两三个月时间的量升，是开发商降价和市场调控利好共同作用下的短暂体现，未必能够持久。”商家们也深悉这个道理，主动积极推盘以求更好让暖市延续下去。这一轮推货潮，商家仍持谨慎的态度，定价仍小心翼翼。比如，2009年3月份，中海金沙湾首度推售全新西堤组团，出价为6500元/平方米，和2008年年底的清货价相近，受到市场欢迎；而在传统老城区内，银基金湾、方圆江湾水恋等新盘上市，开价1.4万元/平方米左右，将近“日光”.
买家，价格尚能承受
经过了2008年一年时间的调整，市场风向确实有了改变。压抑了半年甚至是更长时间的购买需求，在2009年季度时开始复苏。市场研究人士分析，该阶段首先复苏的是刚性需求，这批需求对价格敏感度较高，在国家政策的鼓励下，适逢价格也较符合各自的承受能力，于是得以爆发，广州楼市得以造就了小阳春。中海金沙湾、富力桃园、南沙碧桂园、碧桂园凤凰城等均销售火爆。当然了，随后，改善型及投资需求也大举入市，一直造就了2009年楼市的疯狂。
后市预测
商家护市才有望维稳
目前多数商家开始备战“五一”黄金周，买家也希望能在选择较多的“五一”找到出手的机会。不过，随着国家此轮调控政策的逐步落地，如首二三套房贷收紧等措施正式实行等；另外限价房等保障性住房供应计划也已经公布，部分需求将可能转移。“五一”楼市要稳定，离不开商家的积极作为和政策的执行细节。
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