费钱的40，省钱的70，产权年限不同有什么区别？

看房子的时候，大多数人都知道产权房，有的房子介绍中写的40年的产权，有的房子介绍中写的70年的产权，但是很多朋友对产权房的概念很模糊，不知道什么是40年的产权和70年的产权，有什么不同，产权40年和70年有哪些区别？不同产权到期后归谁？

产权40年和70年的区别。

1、公摊面积不同:一般40年产权住宅房地产规划设计标准高于普通住宅，如大厅面积大，楼梯、大厅出入口必须按规定有两处，这无疑增加了公摊面积的比例。

2、使用用途不同:40年产权家多用于商业、旅游、娱乐等商业用地。

70年产权的房屋多用于居住、住房。

3、水电费的标准不同:按规定，40年产权住宅的水电费等费用按商业价格支付，因此会产生较高的居住成本。

4、再次转让难易度不同:70年产权房再次转让，比较容易出售。40年产权的房子，在进行二次交易时，税金高，在贷款年限和贷款金额等方面，很少有人感兴趣。

5、税收缴纳不同:一般70年产权普通住宅首次购买时有契税优惠，费率根据现实情况从1%-3%不同，40年产权住宅购买时没有契税优惠。

6、贷款限制不同:购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款。如果采用银行贷款的方式，购买者只能得到5成或6成的贷款，即使总价格低，购买者的经济压力也会增加。

7、房地产套数认定不同:在限制购买贷款的大背景下，一般40年产权的房屋不计入套数。例如，个人名义上只有40年产权的房子，再次购买70年产权的房子，可以认定为购买套房。

产权到期后归谁？

1、40年产权是指住宅所在地的租赁年限，土地使用者需要继续使用土地的，到期前一年申请更新期限，除社会公共利益需要回收土地外，必须批准。批准后，必须重新签订土地使用权转让合同，支付土地使用权转让金。

2、土地使用权始终归国家所有，土地使用权由国家无偿收回，国家是国有土地的持有者，国有土地使用权作为相对独立的产权，它只是通过转让的方式，在一定年限内由国家转让给土地使用者。

以上是产权40年和70年的区别吗，产权到期后归谁的内容，产权是40和70，主要指的是产权年限的不同，但这些没有太大的影响。产权到期后也可以归属于本人。产权到期后，可以向有关机构申请继续。