摘要:
【住宅置换潮来袭!家在郑州“以旧换新”轻松升级】网友关注:专家谈房地产“以旧换新”政策。近期郑州等超30城支持二手房“以旧换新”,通过政府、国企、开发商主体推动旧房收购置换,降低契税,帮助市民“卖旧买新”实现家的升级。此举旨在盘活二手房市场,刺激新房成交,同时需注意政策的可持续性和房源回收运营的经济效益。
正文:
近期,郑州市携手全国超过三十个城市共同推行了二手房“以旧换新”政策。郑州的居民现在有了两种置换新居的选择:一是直接由城市发展集团收购旧房,二是在市场中自行买卖住房,两种方式均可享受减免契税的优惠。政策的推出,对于想要“升级换代”的家庭来说无疑是个好消息。
不仅如此,郑州市还明确了“以旧换新”的条件限制,像二手房的房龄不超过15年等。如果选择指定主体收购房屋的模式,新房的总价还得不低于旧房的收购总价。在实施过程中,旧房的全部款项将由收购主体支付,换房家庭可以将资金直接用于购买新建商品住房。
除了郑州,江苏太仓、连云港等地也采取了相似模式。同时,沈阳、盐城等城市选择发放购房补贴,而杭州临平区、宁波、济南等地则与开发商合作推出了“换新购”服务。这些措施无疑给了市场一剂强心针,有效疏通了“卖一买一”的置换堵点,促进了二手房和新房市场的活跃。
小编点评:
在房地产市场温和回暖的大背景下,“以旧换新”无疑是刺激市场活力的一剂良方。通过政府和企业的联合推动,不仅能帮助市民实现家的升级,还能盘活存量房市场,从而带动整个房地产市场的良性循环。然而,要保持市场的可持续性,政府和企业必须精打细算,确保回购的房源能够有效利用和转运。同时,也要注意调控力度,避免市场过热。总的来说,郑州等地推行的“以旧换新”政策,不仅是对现有房地产政策的创新,也为我们提供了重新思考房地产市场发展模式的契机。