郑州楼市逆袭：从烂尾楼之城到库存消化冠军

郑州楼市在经历了烂尾楼危机后，迅速转型为全国去库存的佼佼者。2024年，郑州狭义库存减少了214万平方米，位居全国首位。这一成就得益于郑州减少土地供应、降低容积率以及积极的政策引导。通过一系列措施，郑州不仅改善了楼市供需结构，还提升了居住品质，为其他城市提供了借鉴。

郑州，这座曾因烂尾楼问题引发全国关注的城市，如今却在去库存方面表现出色。2024年，郑州缩减了214万平方米的库存，成为全国样本城市中去库存的领头羊。虽然郑州的房市在经历过棚改货币化和土地供应过剩后，库存一度高企，但通过减少土地供应、优化土地容积率等措施，郑州成功地改善了市场供需。

郑州近年在土地供给侧表现出了明显的克制。数据显示，郑州的土地成交宗数从2018年的153宗降至2024年的20宗，这种减少直接影响了市场供需平衡。此外，郑州还在土地开发上大幅降低容积率，进一步提升了住宅的居住质量。

郑州的楼市之所以能够从危机中逆袭，关键在于其在土地供给侧和需求刺激上的双向发力。首先，控制土地供应和降低容积率是郑州去库存的核心策略，通过减少高密度开发，郑州提升了居住品质，满足了市场对舒适社区的需求。同时，郑州在需求侧采取了积极的政策，例如“卖旧买新”和房票政策的推行，不仅激活了市场需求，还吸引了更多购房者的关注。这种因地制宜的策略，不仅为郑州的楼市发展提供了动力，也为其他城市提供了有益的参考。未来，郑州能否继续保持这种平衡，仍需密切关注政策执行的效果以及市场的反馈。