楼市新政：二手房“以旧换新”多地落地，你怎么看？

近日，多地纷纷推出二手房“以旧换新”政策，通过国企收购、中介优先售房等模式，帮助居民置换新房，提高房地产市场活跃度。这些政策的实际效果如何？小编为您一一道来。

今年年初，郑州计划在2024年完成1万套二手房的“以旧换新”，其中由郑州城发集团直接收购5000套，引起了市场的高度关注。同样在4月，南京的安居集团也启动了“以旧换新”试点，首批计划收购2000套二手房。随着时间推移，全国已有约130个城市相继推出类似政策，其中不乏北京、上海等一线城市，政策效果逐渐显现。

在实际操作中，主要有两种模式：一是中介优先售房，二是国企收旧换新。中介优先售房模式下，购房者与开发商、中介共同签订协议，若在约定时间内售出旧房，则新房认购协议生效，否则协议失效，开发商无条件退款。而国企收旧换新模式则由地方国企直接收购旧房，再将售房款用于购买指定的新房项目。这两种模式各有优劣，不同城市根据实际情况进行了多种创新和迭代。

无锡的梁溪城发集团最近推出了“以旧换新”3.0版本，扩大了收旧的范围及类型，包括优质公寓和商铺，并增加了跨城市的收购，成为全国首个启动跨城“以旧换新”的城市。此外，武汉硚口区的“以房换房”活动也在不断进行，已有不少居民参与。

各地推出的“以旧换新”政策，确实在一定程度上带动了房地产市场的活跃度。首先，国企收旧换新模式凭借政府平台的大力支持，对于一些旧房难以出手的业主来说，无疑是一个好消息。特别是像郑州、南京这样的大城市，通过国企平台直接收购旧房，再将售房款用于购买新房，整个过程简化且高效，可以说是打通了一、二手房市场的链条。

其次，中介优先售房的模式尽管更为市场化，但也存在一定局限性，主要是旧房能否在约定时间内顺利售出，直接关系到新房认购协议的生效。对于一些二手房市场较为饱和的城市来说，旧房在短时间内快速售出并不容易。因此，有些城市如漳州就推出了“兜底”机制，确保在中介未能售出旧房的情况下，由政府平台按评估价格90%进行收购，这样不仅提高了政策的执行力，也缓解了业主的后顾之忧。

最后，还有一些城市如珠海，在“以旧换新”基础上加入了“直购+帮卖”模式，为那些认为评估价偏低的旧房业主提供更多选择。这种多样化的模式无疑增加了政策的灵活性和吸引力。

总体来看，“以旧换新”政策的推出和执行，对促进房地产市场的健康发展有积极作用。但也需要注意，政策的成功与否，还取决于具体实施过程中各地的配套措施和资金支持。未来，若能有更多资金和政策支持，这一举措将更有望在全国范围内推广，并助力更多家庭实现换新房的梦想。