“以旧换新”政策升级，房地产市场迎来新机遇

郑州、南京等城市的“以旧换新”政策逐步推开，效果初显。各地依托国企和中介的双重模式，加速二手房流通，以政策创新推动市场活跃。未来，更多城市或将效仿，进一步优化政策以促进房地产市场的稳定与发展。

最近，郑州宣布了一个大动作：计划在2024年完成10000套二手房的“以旧换新”项目，其中郑州城发集团会直接收购5000套，这一下子就吸引了大家的眼球。同样的，南京也不甘示弱，安居集团推出了2000套二手房的试点活动。实际上，类似的政策已经在全国各地开花，各种灵活的“以旧换新”模式层出不穷，起到了明显的效果。

各地的“以旧换新”政策主要分为两种模式：一种是中介优先售房模式，另一种是国企收旧换新模式。中介优先售房的做法是，房主和购房者签订协议，在一定时间内售出旧房，就能买新房，否则协议失效；而国企收旧换新则是由地方国资平台直接收购旧房，用售房款买新房。特别是无锡、漳州和武汉等地，进一步创新了这些模式，取得了不错的成效。

从实际操作来看，国企主导的旧房收购模式明显对市场的影响更大，特别是像郑州和南京这类城市，收购的规模和力度都提升了市场的热度。郑州的模式相对宽松，购房者可以选择多种新房项目，这无疑提高了大家参与的积极性；而南京的模式较为严格，购房者只能选择特定的新房项目，这对市场的刺激作用稍弱一些。

中介优先售房模式由于更市场化，也更容易在大城市推广。比如北京和上海，这类模式依托于活跃的二手房市场，可以更快速地实现旧房的流通。然而，这一模式的效果也受制于二手房的成交速度和价格，因此一些城市还引入了国企“兜底”机制，避免因长时间未售出旧房而影响新房置换。

“以旧换新”政策的不断升级和扩展，不仅加快了一二手房的流通，还为房地产市场注入了新的活力。未来，这种政策有望在更多城市推广，并结合其他购房优惠政策，共同助力房地产市场的稳定与发展。此外，各地在推进这项政策时，也应该注意平衡旧房和新房价格，确保政策的可持续性，让更多的购房者受益。