雅生活服务新招应对政府欠款：欠费变贷款

雅生活服务面对地方政府拖欠的大笔物业管理费，采取了一个新策略，将欠费转化为贷款。具体来说，雅生活服务和雅居乐控股旗下的郑州雅宏房地产开发公司与郑州市中牟县的几个镇政府和街道办事处签订协议，将约5175万元的欠费转为对郑州雅宏的贷款，这些应付费最终用于抵扣郑州雅宏欠缴的税款。

根据协议，雅生活服务要求郑庵镇、刘集镇、姚家镇和广惠街街道办事处支付他们欠下的物业管理费给郑州雅宏。雅宏则将这些费用抵扣其应缴的税款。这笔5175万元的贷款利率为每年3.45%，期限到2024年12月31日，还以雅居乐云南原乡97套房地产项目作为抵押。在这些政府机构中，广惠街街道办事处拖欠金额最大，达2556.8万元。

雅生活服务此次操作确实很聪明，通过关联交易把收不回来的应收款转化为贷款，这在一定程度上解决了现金流的问题。但同时，这也暴露了当地政府财政紧张的问题。虽然这笔交易有助于雅生活服务缓解短期内的资金压力，但长期来看，关联交易带来的风险不可忽视，特别是母公司欠税和地方政府资金紧张的背景下。对于这种欠费变贷款的方式，市场上也有不同声音，有人认为这是公司用卖不掉的房子来抵应收款，从而变相减轻了自己的负担，但也有人担心这会加重公司未来的债务压力。总之，这笔交易是否真正有利于公司，需要时间来检验。