最近，有朋友向我咨询，买了腰线层的房子，交了定金，和开发商交涉，想换楼，对方不同意，这该怎么办呢？
真的没有办法，定金退不退看开发商良心，其实只需花上几的时间做功课，就能避免这样的“悲剧”。
今日，小李就来和大家聊聊如何选楼层。
有这种号码的楼层，要尽量避免，避开。
选择楼层时，自己居住的舒适性是关键，也要考虑将来的置换会有更高的溢价。数层带“4”层，能不买就不要买，中国人天生就歧视“4”。此外，8、18这样的楼层，可以避免，也可以避免，这就反常识了。通常“8”与“发”谐音，是国人幸运数，但别忘了，还有说法叫“7上8下”、“18层地狱”，你品品？
开发人员为了避免尴尬，一般8层不标8层，改为7A层，反正意思就是同一个对象，不同的主体评价不同，有些人觉得因为层数的问题而嫌弃某楼层，大可不必。
自己住无所谓，对外卖，就有折价风险了，肯定有人在意，如果在意的人正好要买你的房子，以此作为压价或者干脆放弃借口，岂不给自己添堵。
新式住宅，建议买顶层
假如因为楼层数量而歧视某些楼层是一种“玄学”，那就不要买那些在下面说的楼层了。
老屋的顶楼，千万别买。老屋施工技术落后，加上年久失修，顶层的致命问题就是渗水，如果再碰到不负责任的物业，你家的屋面就会处于无人负责的状态，这真是人生的悲剧。
另外，顶层直接暴露在自然中，隔热是个大问题，老房子通常冬冷夏热，这类房子每年的空调电费要高于标准楼层。
没错，顶楼没有电梯，想着要爬好几年，是不是对自己每天的运动量更有信心了？即便有电梯，每年都会消耗电梯中剩余的时间。而且，如果遭遇火灾、地震这样的概率极小但杀伤力极大的事件，真叫日日夜夜不应，叫地地道道的不灵。
抱怨了那么多顶层的缺点，难道顶层就没有一点优势吗？同样没有。
一是视野开阔，一览群山之感。二是空气纯净。尘埃比空气重，特别是秋冬，天气干燥，住在低层的小伙伴们应该有切身体会，尘埃很大。而且高层，特别是顶层建筑都没有这样的烦恼。阳光明媚时，好似又到了另一个极端——没有窗帘的夏天无法度过。
如今建造房屋的技术比以前先进多了，顶楼的隔热层是少不了的工序，防水层也会加厚处理，如果是坡屋顶，或者顶楼顶与屋面之间有一个架空层，彻底杜绝漏水隔热的问题，就可以买顶楼了。顶楼的价格还是比较便宜的。
年轻人，一楼还是算了
层优点很明显，进出方便，通畅，如果带花园更好，养花种草，修身养性，平时忙得不亦乐乎，暂时休息休息，很轻松。
二层也有很多缺点，如私密性差，采光通风差，防盗差，比较吵，不整洁，蚊虫多，容易招来老鼠，蛇，以及小强，梅雨季不但潮湿，地势低，还容易积水。
真的想不出来，除了老人家为了进出方便，买了一层楼，其他人群为何选择一层楼，是因为便宜吗？要吐槽的是，很多热门城市，开发商为了追求利润化，采用一楼挖地下室的方式来平衡整体销许均价，极端情况下，好点的标准层均价甚至比一楼高出两倍。但是底层虽然单价便宜，因为总的面积偏大，而总价并不低，花了几百万买的地下室，难道让人心塞吗？
2、3楼不建议，风险太大
多数情况下，一楼排水单独管子引到城市下水道，二楼排水成了整栋楼点，由于自家或者楼上邻居不自觉，将毛巾、卫生巾等大状物体扔进马桶，导致主排水管堵塞，水流不畅，或者化粪池等堵塞，强大的水压直接将污水压进二楼或者三楼，即我们俗称的污水倒灌。
经常看到这样的新闻，餐厨垃圾夹杂着粪便等，在家里四处横溢，画面太美，不敢想象，即使花代价打扫干净了，以后住起来是不是也很膈应？
如果不幸买了二楼，家里还是安装个监控吧，长时间外出经常打开监控看看，谁能保证此类不幸的事一定不会发生在自己头上呢。
在选择房子的时候避免选择腰线层。这一问题买房时一定要和置业顾问确认，一般你不问的话，他们肯定不会主动说。
何谓腰线层，从楼栋外观察外立面，外立面外围一圈凸出来一部分的上下层，均为腰线层。
楼栋的腰线一般是为了彰显楼栋外立面的层次感，显得楼栋更加美观不单调，除此之外，几无他用。
腰线层基本全是缺点，首先影响采光，多出来这个腰线部分，导致腰线上层的落地窗泡汤成定局，腰线下层的住户相当于被安装了个简配版的遮雨棚，遮挡阳光；
其次腰线层如果没有造好，比如坡度设计不合理，很容易积水，腰线上层容易地板处渗水，腰线下层容易天花板渗水。
再次，腰线层还容易卡脏，腰线下层还好，反正也看不见，腰线上层的小伙伴推开窗，灰尘、鸟屎、枯枝败叶、楼上不自己扔的垃圾等抬头不见低头见，是不是很闹心？关键还不好清理。
这些是藏宝楼层
有的同学问了，避坑层我明白了，那么如何选择到好的避坑层呢？
这里没有标准答案，通常情况下，高层住宅楼，总层数的1/3以上，2/3以下为较优楼层。
比如说30层，那么就选10层以上，20层以下，这个位置都不错；11层的楼栋，选4-8层。当然了，如果你是个喜静的人，更高的楼层会适合你。或者压根就不想头顶上住人，直接上顶层。
如果是土豪，直接上独门独户房子的别墅。
房产知识小李2021-03-25 16:27:14
