疫情期间开发商逾期交房不违规？这种情况可不行

从去年疫情爆发以来，不少购房但尚未入住的的准业主们接到开发商的通知:受新冠肺炎流行的影响，新房交付时间可能会延期，因疫情流行引起的延期为不可抗力，不承担交付的违约责任。

收到通知后，各位买房人都有各自的观点，一部分认为可以理解开发商的困难，另一部分认为延期交房，开发商必须按合同约定支付违约金。

那么，由于疫情的影响，开发商需要支付违约金吗？

面对这一实际情况，相关律师表示，新冠肺炎流行是突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府采取了积极的预防措施。这种情况对于无法履行合同的当事人来说，是无法预见、无法克服的不可抗力，因此开发商可以部分或全部免除引起的延期违约责任。但是，延期交房的免责范围必须根据疫情对施工进展的实际影响来决定，不能简单地认为疫情期间就可以免责。

同时，根据《合同法》的规定，由于不可抗力不能履行合同的一方，如果没有及时履行通知义务，则不能免责；如果没有采取必要措施减少不可抗力损失，则必须承担扩大部分损失。因此，开发商在合法合理的期限内，通过邮件、微信等方式，通知购房者因疫情延期交房，减少购房者可能造成的损失。暂时无法确定延期的具体期限时，通知中可以明确记载延期交房的具体时间，根据疫情和政府的要求另行通知。

另外，如果商品房预售合同的签订时间在疫情防控期间和疫情后，开发应预测疫情对施工的实际真实影响，不构成不可抗力，开发商无权主张顺延交房。在这种情况下，如果开发商推迟交房，应向购房人支付违约金。

不可抗力事件发生时，各方可能受到不同程度的损失。在这个特殊时期，只有各方面都能以减少损失、渡过难关的心情、相互理解、适当应对危机、渡过难关、实现共赢。

开发商在可能延期交房的前提下，应与准业主充分协商，得到业主的理解，最终赢得市场，赢得口碑，一味的以疫情防控为挡箭牌企图延迟交房，是不可取的。