[摘要] 据房天下郑州二手房统计数据显示，2016年5月份郑州二手房均价11088元/㎡，环比上月上涨250元，涨幅2.31%；市区内8区县挂牌均价全都保持上涨，尤以郑东新区涨幅 ，环比上涨3.54%！
四、政策案例解读及展望
1、政策解读及分析
郑州出台商品房预售新规 开发商不得变相预售
郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预（销）售行为规范工作的通知》，要求尚未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购（包括认定、认筹、登记、选号等）等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人，要依法查处、曝光，并记入信用档案。
郑州市区拟投用22所中小学 各区详细分布出炉
据媒体报道，今年郑州市区将新建、改扩建中小学校项目36个，10月底前全部开工；拟投入使用中小学校22所。
地铁2号线5月16日试跑 3个月后或可试运营
5月16日上午9:00，随着 列电客车缓缓驶出城南车辆段，进入正线区间试运行，标志着郑州市轨道交通2号线一期工程由建设阶段正式跨入试运行阶段。2号线一期工程空载试运行，地铁列车已经可以在16个车站之间穿梭自如，这是一条新地铁线接近建成的标志性节点。
郑州地铁5号线首座车站封顶 预计2019年通车试运营
21日，郑州地铁5号线又传来喜讯。腾飞路站主体结构顺利封顶，这是5号线 封顶的车站。目前，5号线32个车站中正在开工的有26个，预计今年年底13个车站主体封顶。据了解，目前郑州地铁5号线已有26个车站开工，今年年底计划实现13个车站主体封顶。根据 消息，5号线预计2019年底前通车试运营。
2、市场展望
郑州虽是二线城市，但是相比其他城市，也存在高库存的压力，但是市场的去化和供应，目前还处于较稳定的形式。因为，郑州作为一个拥有一亿人口大省的省会，集全省的文化、教育、商业等众多资源于一身，吸引了外来人口的不断流入，是为数不多人口净流入的省会城市。人口红利的优势，让郑州的购房群体趋于稳定，对房子的需求源源不断，利于库存的去化。
地王诞生频率加快，导致地价的疯狂上涨，更加引发人们对房价飙高的关注。自4月以来，二线城市房价涨幅逐渐赶超一线。相比之下，郑州的房价虽然未来涨势空间大，但整体上涨速度还是趋于健康。目前地王虽然频出，但是却集中于郑东新区，且受到政府规划的很大影响，未来房价的定位和区域内的消费能力相关，客观来看，并不会对郑州整体房价产生太大影响。
房价的定位更多还是以区域内市场需求为导向，三环内的中央城区，配套、交通成熟，是人们生活工作的重心，购房 ，自然也是高房价的重点区。相比之下，三环外、郊区的楼盘，吸引的更多是刚需客群，房价的高低更取决于交通、品牌、配套的优劣等。再加上，本土和外来一线房企的博弈之下，更多新产品推出，势必会有利于购房者的选择。当下来看，郑州市场相比其他二线城市，还是趋于稳定，购房者不必惊慌，选房还是从自身需求出发即可。
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